茗筑一品小区幼儿园租赁招标文件
山大路茗筑一品小区配套幼儿园租赁，现进行公开招标，欢迎具备条件的投标人参加投标。
一、招标标的基本情况及要求
1、招租方：山东茗筑华亭置业有限公司
2、招标标的：山大路茗筑一品小区幼儿园
3、标的基本情况：
幼儿园位于山大路茗筑一品社区内,为地上三层框架结构建筑，建筑面积：1445㎡，规划班级为4个。
房间内部地面为水泥地面，墙面已刮腻子且粉刷乳胶漆，内门已安装完成。另洗手间墙地砖及卫浴洁具均已安装完成。
4、用途要求：仅限用于幼儿园办学，办学性质为“普惠式民办园”，且须保证服务区（坐落门牌号设置在山大路、南至和平路、北至解放路）内业主子女优先入园。
5、租赁期限：租赁期限为6年零3个月，起止日期2016年6月1日至2022年8月31日。
租赁期限届满后【7】日内，承租人应向招租方返还租赁房屋，双方共同对租赁房屋进行验收合格并办理书面验收手续，且双方无任何争议与纠纷后，招租方向承租人无息返还履约保证金及押金。
承租人未在前款期限内向招租方返还租赁房屋的，每逾期一日，承租人除应向招租方支付日租金房屋使用费外，招租方有权在押金中扣除【10000】元作为违约金；逾期【10】日，招租方有权将租赁房屋内非招租方的全部物品清运出场，清运及保管等全部费用由承租人自行承担，招租方有权扣除承租人全部押金及履约保证金作为违约金，不再向承租人返还，且承租人应赔偿由此给招租方或第三人造成的全部损失。因清运及保管过程中造成的承租人财产损失，招租方不承担任何责任。
承租人承诺放弃租赁期间及租赁期满后的幼儿园的优先承租权及优先购买权。
6、装修费用：幼儿园现为毛坯房，装修的相关设施及施工费用由承租人承担。
7、装修要求：承租人对租赁房屋进行装修，应经过招租方的书面同意。承租人擅自装修的，承租人应按招租方要求将房屋恢复原状，招租方有权扣除承租人全部押金及履约保证金作为违约金，不再向承租人返还，且承租人应赔偿由此给招租方造成的全部损失。
租赁期限届满或合同解除，未形成附合的装饰装修物由承租人自行拆除并清运出场；已形成附合的装饰装修物，招租方无须向承租人支付任何赔偿与补偿（含残值及现值损失），且全部归招标方所有。
承租人因装修或拆除装饰装修物或其他原因造成租赁房屋毁损的，承租人应按招租方要求恢复原状。招租方亦有权选择直接对毁损部位进行修复，费用在押金及履约保证金中扣除，不足部分承租人应予以补齐。
8、开园时间：2016年6月
二、承租者和管理者的资格条件
1、承租者资格条件
（1）承租者须是具有幼儿园开办资格的合法法人单位。
（2）承租者近五年需承办过一家同等规模或同等规模以上的幼儿园。在社会上有良好的诚信度。
（3）明确承诺并证明有足够的资金用于本项目（须提供开户银行80万元存款证明）。
（4）承租者承诺：
a、竞得标的后，标的只能用于合法经营“普惠式民办园”性质幼儿园，不得转租或改变用途，若因转租、改变幼儿园办园性质或改变用途，造成小区内居民投诉，影响小区内幼儿入学或给招租方带来其他不良影响。招租方有权直接接管幼儿园，且承租方保证幼儿园水、电、暖、气，以及幼儿园内承租方投入的软硬件设施均能正常使用，否则招租方有权没收承租方租赁押金20万元。
b、收费标准及招生范围按照国家政策指导执行；
c、办园性质、收费及服务区划片按国家政策现场提前张贴公示。
2、管理者资格条件
承租者竞得标的后，聘用的该幼儿园实际管理者（园长）必须具备以下资格条件：
（1）具有教育行政部门颁发的上岗资格证书
（2）具有教育类大专及以上学历；有5年以上幼儿园教学经历，且具有担任幼儿园园长的工作经历，有丰富的幼教管理经验。
三、投标报名时间及地点：
1、2015年 月 日— 月 日接受投标报名，领取本招标文件。
2、报名地点：山东省济南市历下区龙奥北路8号玉兰广场
3、报名资料：报名时携带有关营业执照、税务登记、组织机构代码证及幼儿园办学资质证书的原件和复印件
四、投标时间及地点：
1、截止时间2015年6月12日9时
2、投标地点：浪潮科技园S06楼-1层开标大厅
3、标书要求：按照标书编制要求
五、投标文件的编制与内容
1、投标书编制
（1）投标活动中的一切往来的通知、函件和文件均使用中文。
（2）招标文件是编制投标文件的依据，编制投标文件前，投标人应充分理解招标文件的全部内容。
（3）投标文件应由投标人法定代表人签字和盖章，并加盖本单位的公章，方为有效投标文件。授权委托的，要出具投标人签署的授权委托书。
（4）投标文件所含材料（见下）应按照以下第2点中提供证明材料的顺序统一装订并编制目录，应字迹清晰、内容齐全、表达准确，不应有涂改。
2、投标文件内容
（1）承租方必须按照招标文件所规定的内容进行投标。
（2）提供以下证明材料，并请加盖单位公章：
l投标人年检合格的营业执照、税务登记、组织机构代码证复印件；
l幼儿园办学资质证书复印件（办学许可证、幼儿园等级证书等）；
l拟派任园长资质证书、管理经验证明材料复印件；
l师资配备方案（教职工必须有相应岗位的资质证书）；
l投标人法人代表身份证明复印件；法人代表授权委托书原件、受托人身份证复印件（法人代表出席除外）；
l租金的报价单包含起始租金及年递增比率；
| 序号
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年度
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租金万元
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递增比例
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| 1
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第1年
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| 2
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第2年
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| 3
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第3年
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| 4
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第4年
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| 5
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第5年
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| 6
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第6年零3个月
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合计
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| l装修及硬件配备方案。
l幼儿园的办园方案及管理方案；包括以下内容：办园理念；远期规划、近期目标；具体措施（经费投入，领导班子、班级设置、队伍建设、办园特色及收费标准等）；
六、投标文件的递交
1、投标文件一式五份，其中正本一份，副本四份。正本、副本分别装订，封袋于一个文件袋内。
2、投标文件应密封，并在封签处加盖投标人公章。凡不按规定密封，招租方将不承担投标文件错失或提前开封的责任。
3、投标文件封面应注明：
（1）投标人名称；
（2）投标项目名称。
4、有下列情况之一，其投标文件视为无效：
（1）投标文件未按规定密封；
（2）投标文件逾期送达的；
（3）在投标截止前未缴纳投标保证金的；
（4）投标文件未盖单位公章和授权委托书没有授权人签字的；
（5）投标文件未按规定要求、格式编写或字迹模糊、难以辨认的；
（6）未能提供相关的证明材料；
（7）投标文件内容弄虚作假的。
七、投标保证金
1、投标保证金壹万元整，应于投标前由投标人基本户汇至招租方如下账户：
户名：山东茗筑华亭置业有限公司
账号：74130155000000222
开户行：浦发银行济南开发区支行
2、未中标单位的投标保证金在本次招租结果产生后一周内无息退还；中标单位的投标保证金在签订合同时转为履约保证金。
3、投标人在投标有效期内撤回其投标文件，或者中标单位未能在规定时间内按规定签署合同协议，其投标保证金不予退还。
八、评标开标时间及地点：
1、评标开标时间：2015年6月12日9时
2、评标开标地点：浪潮科技园S06楼-1层开标厅
1、参加开标会的投标人法定代表人或其书面授权的代表人应签名报到，并出示投标保证金缴纳凭证。
投标人法定代表人或其书面授权的代表人未准时到场出席开标会议的，视为放弃投标资格。
2、由招标小组当场核验各投标人的有关证件，要求出示以下证明及资质文件原件，经审验如有不符或遗漏则无资格参加开标会：
（1）投标人年检合格的营业执照、税务登记、组织机构代码证原件；
（2）幼儿园办学资质证书原件（办园许可证、幼儿园等级证书、荣誉证书等）；
（3）拟派任园长资质证书、管理经验证明材料原件；
（4）拟配备的教职工相应岗位的资质证书原件（新聘请的除外）；
（5）投标人法人代表身份证明原件；
（6）法人代表授权委托书原件、受托人身份证原件（法人代表出席除外）；
3、现场开封各投标人的投标文件，公布租金报价结果。
十、评标
1、本次评标采用综合评标法。即按照公平、公正、择优原则，由评标小组根据各投标人的报价、综合实力、对拟办幼儿园的投入情况进行综合评定。
2、主要评标项目：
（1）资质情况：5分，具备办园资质和园长资质的3分，每项荣誉加1分，加满为止。
（2）经济标（租金）：60分，以租金最高者为60分，与之比较每低1%，扣1分。
（3）装修及硬件投入 ：10分，其中装修5分，其他硬件5分，方案最优者为满分，其余视情扣减。
（4）软件投入：10分，园长及师资人员配备最优者为满分，其余视情扣减。
（5）业绩情况：10分，近10年每有一个4班次规模以上的园点，加2分，加满为止。
（6）社会信誉：5分，考核投标方有无负面事件，视负面程度酌情扣减。
十一、授予合同
1、中标通知书
（1）开标后，招租人向中标单位发出《中标通知书》，对未中标单位不作任何解释和答复。
（2）《中标通知书》为合同的组成部分，中标通知书将明确中标价（即合同价）、签订正式租赁合同的时间、地点。
2、合同的签署
中标单位按《中标通知书》规定的时间、地点，由法定代表人或授权代表前往与招租人代表进行合同签订。否则，招租人将有充分理由视其放弃中标权利，并没收其投标保证金，改由次名投标人中标。
3、履约担保
签订合同前，中标单位应向招租人缴纳租赁押金 贰拾万元整，其中投标保证金壹万元整（不计息）可转做租赁押金。合同正常履行后，招租方无息发还承租方租赁押金。
十二、其他说明
单位： 山东茗筑世家置业有限公司
地址： 山东省济南市历下区龙奥北路8号玉兰广场
联系人：成维芹 ，联系电话：85106266
开标时间：2015年06月05日上午9:00
开标地点：济南高新区浪潮路1036号科技园S06楼负一层开标大厅
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山东运营中心联系电话：（免长途费）
0531-82397489
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