青岛宇恒大厦项目策划及销售代理招标文件

类别：招标信息---服务招标地区：青岛市更新时间：2015-1-7 浏览次数：8 关闭 |

目录第一章招标邀请第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章开标事项

第一章招标邀请因企业发展需要,利群集团现拟对信誉良好的企业进行招标,欢迎合格投标人前来投标。 1.投标人应将投标文件正本壹份，副本肆份，电子版标书光盘分别密封（注明公司），并在封袋上正确注明“正本”、“副本”字样。 2.所有封袋上都应写明招标人名称、项目名称、投标人名称。 3.所有投标文件都必须在封袋骑缝处加盖投标人公章。 4.投标人须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。 5.投标人未按上述规定提交投标文件正、副本及电子版标书光盘，将被视为无效投标文件，并原封退还给投标人。 6.投标文件正、副本不一致时，以正本为准。 7.送达时间：2015年1月30日下午16：00 之前 8.送达地点：青岛市李沧区广水路610号福兴大厦六楼德源泰置业有限公司总经办。

第二章招标内容及要求投标人提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务:（详细工作内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。）一、服务内容涵盖前期策划 (一)市场调研 l、青岛市房地产市场现状分析。 2、青岛市及周边竞品状况。 3、潜在客户市场调查分析。 (二)项目定位 l、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议 (三)产品优化建议 1、参与户型平面方案讨论及建议。 2、参与配套设施方案讨论及建议。营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；（六）市场变化所采取的应对策略；（七）周报、月报、年报的编制。广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划 1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合 2、项目标志形象应用设计（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计 1、楼书创作（创意、文案、设计） 2、折页及海报创作（创意、文案、设计） 3、报广创作（创意、文案、设计） 4、广播、电视稿文案等、项目标志形象应用设计销售代理（一)建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表二、销售代理费收取标准投标单位与本公司商务条件三、销售均价及面积分析（一）投标单位需根据市房地产市场实际情况，客观判断截至2016年12月30日所能完成销售房屋的总面积。（二）投标单位需根据市房地产市场实际情况，客观判断截至2016年12月30日，所能完成销售房屋的均价。四、服务团队履历（一）投标单位需向本公司提交销售代理项目组主要负责人名单及履历。（二）代理项目组主要负责人及销售团队人员经本公司确认后，未经本公司同意，乙方不得调换。五、投标人营销服务必须帮助招标人实现下列目标：（一）项目价格体系制定、产品定位、营销推广建议及客户资源的积累。（二）通过开展有效地营销策略使项目投资利润最大化。（三）在项目营销过程中为甲方积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。六、投标方案文件内容和格式（一）方案文件必须包括以下内容： 1.市场和竞品阐述 2.项目报价及说明 3.销售周期 4.服务人员承诺（二）方案文件规格方案单位的标记和名称，统一为华文仿宋体，字号为标准小4号。方案相关的文件说明和图示必须使用统一制作的封面装订成册，幅面为A4，装订线在左侧。其中正本壹份（要求：彩色打印），副本肆份（正本的复印件）。封面印刷为：字体为黑色字体，字号为标准二号，打印在封面中央：七、投标资格要求（一）投标人必须是依法成立的，注册资金50万以上，具有房地产代理销售经营资格，有能力提供本次招标项目所要求各项服务的法人单位。（二）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，近2年内在经营活动中没有重大违法和不良记录，在市场中有良好的信誉。（三）投标人代理过5个20万㎡以上房地产项目。（四）投标人具备足够的沟通执行力，主要技术人员应当具备完成本项目的能力（项目负责人和各专业负责人应从事本专业工作5年以上）。（六）投标人应承担投标及履约实施过程中应承担的全部责任与义务。（七）法律、行政法规规定的其他条件。本次招标采取资格后审的办法，在整个招标过程中，招标人始终对投标人资格进行审查，若发现投标人资格条件不符合要求，招标人可随时取消其投标或中标资格。在合同实施过程中，如发现以上问题，或发现名不符实，业主有权无条件收回合同内容，并按违约处理，投标人承担违约责任。

第三章投标须知一、项目概况项目位于青岛市中央商务区，北临敦化路，东临徐州路，西靠规划11号线，南临规划16号线.项目目前形象进度：（一）主体结构已经封顶，已通过“优质结构”验收（二）计划2015年11月份达到竣工验收条件。二、项目指标

序号	技术项目		面积/比率	备注
1	总用地面积		6465㎡
2	地上建筑面积		36979㎡	26层
	其中	高层建筑面积	25093㎡	22层
	其中	裙房建筑面积	11886㎡	4层
3	地下建筑面积		20926㎡
4	停车位		299
	地上停车位		2
	地下停车位		297
5	容积率		5.27
6	建筑密度		49.50%
7	绿化率		20%
8	物业建筑建筑面积		289.9㎡
	其中	地上物业建筑面积	120.8㎡
	其中	地下物业建筑面积	169.1㎡

（三）招标范围营销策划、销售代理（详见招标内容）（四）销售方式本项目采独家代理或联合代理的方式。（五）招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等，下同)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并抄送给所有获得招标文件的投标单位（六）招标文件的修改 1.招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。 2.无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间前以书面形式通知所有招标文件收受人。投标人在收到该澄清文件后应于12小时内，以书面形式给予确认。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。 3.招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。 4.招标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将以书面形式通知投标人。（七）投标货币单价和总价全部采用人民币计算。（八）投标文件的编制 1.提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2.提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3.近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 4.服务实施方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 5.代理公司销售代理佣金提取比例、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（九）投标截止期 1.投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点。 2.招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。 3.招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。（十）投标文件的修改与撤回 1.投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。 2.投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。 3.根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。

第四章开标事项 1、开标时间：标书送达后一周内，具体时间另行通知；（若日期有变动，将另行通知） 2、开标地点：具体地点另行通知 3、联系人：曹先生邹先生 4、电话：0532-68071688 附1

利群集团青岛宇恒大厦项目销售代理招标邀请回执函青岛德源泰置业有限公司：经我公司研究决定，愿意（不愿意）参加本次宇恒大厦项目销售代理招标活动，并承诺按照招标邀请书的要求，携带汇报内容准时到达开标地点。单位全称：联系人：联系电话：邮箱地址：

单位（盖章）：