东营市河口区广播电视台物业项目政府采购竞争性 谈判公告 一、项目名称：东营市河口区广播电视台物业项目项目编号：东河国资政采［2014］207号采购内容：本项目采购东营市河口区广播电视台物业项目，采购项目预算资金40万元人民币，具体参数如下：河口区广电中心，位于河口区河兴路11号，总建筑面积约9179平方米。一楼至四楼主要为功能用房，五楼至九楼为办公用房，十楼有房间6间、电视电话会议室一个。广场绿化面积约6500平方米，混凝土道路约11000平方米。本物业服务合同期限暂定为3年。采购项目预算资金40万元人民币/每年，包括绿化养护、水电维护维修、霓虹灯维护维修、电梯、空调、消防、监控系统设备维护、维修共计10万元（所有维修、保养和更换件需经办公室确认后，根据实际维修保养情况据实支付），投标单位在报价时应考虑。注：各投标单位若要对场地实际情况进行勘察，可在2014年12月15日前预约进行现场勘察，过期不再接受勘察。（一）管理内容及要求物业管理服务内容：办公区（指涉及到的所有办公室、接待室、会议室、副楼、地下室等，下同）及室内外的保安、保洁、绿化养护，办公楼和发射塔霓虹灯维护维修、水、电、门、窗、外墙、电梯、中央空调、消防、监控等设备维护服务和清洁，停车场管理。具体要求如下： 1．做好办公区的安全保卫和消防工作，门卫24小时值班，白天每班不少于三人，晚上不少于两人，实行夜间巡视，确保安全无事故； 2．维护办公区内公共秩序，对办公区域内车辆的进出、停放进行管理，车辆进出有序，停放合理规范，无严重堵车，出现堵车及时疏导； 3．对办公区的公用部位、公用设施(走廊、楼梯、停车场、公共区域的地面、墙面、门窗和固定设备等)、厕所的环境卫生，实行全天候保洁。公共区域的墙面、门窗等高度在2米以下部分，每天用干净毛巾擦拭，2米以上所有部分，要求每半月擦拭1次。走廊、楼梯、电梯、地面、停车场无堆积物、污迹、垃圾，目视干净。厕所巡回保洁，地面干燥，无水迹、无污迹、无虫蝇、无异味等。保持洗手池干净，空气中无异味。各办公室地面每周一上班之前清洁一次，其他时间随脏随扫。 4．对办公区的所有垃圾桶两天最少清运一次，做到日产日清，卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放；冬季负责清扫积雪、清理道路结冰； 5．对办公区的房屋、房顶、公共设施设备进行定期检查，发现安全隐患及时告知办公室； 6．严禁外来无关人员进入办公区域，严格外来人员在中心广场和办公区域兜售物品，确保办公区域安全，认真做好防盗防火报警设备布防工作，加强节假日和夜间安全巡查，夜间巡查不得少于8次，得到报警指令后，必须立即进行查看和处置； 7．协助广播电视台处理突发事件(如火灾，接报治安事件、刑事案件，停电，浸、跑、冒、漏水等)，并按要求紧急处置有关工作； 8. 负责公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：给排水日常运行，下水管道清理疏通，绿化养护管理（负责养护管理范围内的苗木浇水、施肥、锄草、修剪、病虫害防治、绿地卫生、等工作）。门厅需提供日常摆放花卉，并负责对摆放的花卉进行养护和保养，电梯、空调、消防、监控系统设备维修保养，负责提供日常门、窗、柜、桌、椅、水、电、维修耗材等； 9．节假日代办工作人员书信、报刊的收发工作，做到及时、准确、无误； 10. 做好上下班时间停车场及车库管理； 11. 广播电视台将不定时对保安、保洁服务内容进行检查考核，并对违反管理内容情况扣发相应的管理费。（二）配备人员基本要求：总人数不少于13人且必须为专职人员，其中保安不少于5人，保洁不少于6人，消防中控监管员1人（必须具备上岗资格），维修工1人可兼职必须随叫随到，项目管理人员1人，具体要求如下： 1、保安要求：男性，总人数不少于5人，年龄50周岁以下，身高1.70米以上，政审合格，形象佳、反应敏捷，双眼裸视力1.0以上,身体健康，体检合格；具有初中以上学历，能吃苦耐劳，有保安专业知识，能胜任保安工作。 2、保洁要求：女性为主，总人数不少于6人，年龄50周岁以下，政审合格，形象佳，身体健康，体检合格；具有初中以上学历，能吃苦耐劳。 3、维修工要求：男性，必须具有电工证，55周岁以下；负责办公楼内公共设施设备及所有电路的维修和养护。其他取得相关职业技能资格证书，必须做到随叫随到，30分钟不到现场一次扣除中标单位管理费300元。 4、项目负责人要求：男女不限，45周岁以下；具有中级物业管理员证书；政审合格，身体健康，体检合格，具有大专及以上学历。 6、共性要求：（1）男员工不准留胡须、蓄长发、染发（黑色除外）、刺青纹身、佩带过分的饰物；女员工不准浓妆艳抹或佩带过分的饰物，头发染色不能过艳。（2）所有进驻广电中心的物业人员工作时间不准抽烟或吃零食、闲谈以及做和工作无关的事；不得从事有偿服务，不准接受来办企业和群众的任何物品；使用语言要文明，举止要大方，要具有一定的工作经验。（3）进驻广电中心的物业人员应向广电中心提供本人身份证（查验）及复印件（备案）；中标单位必须给上述人员按照国家及东营市的有关规定支付工资和缴纳正常的社会保险等。（4）中标单位员工需统一着装上岗，其着装费用由中标单位承担。（5）所有进驻广电中心的物业人员不得有任何不良记录（以公安部门登记为准）。（6）所有进驻广电中心的物业人员不得频繁更换，如确需更换需经广播电视台同意。（三）综合管理服务相关要求： 1、中标单位中标后，在10天内将所有人员配备到位； 2、中标单位应加强对大楼内外围设施的巡查，及时提出内外围设施的保养、维护更新建议。 3、办公楼保洁工具、用品及保安器材等由投标单位提供，投标单位在报价时应考虑。注：中标单位必须给员工按照国家及东营市的有关规定支付工资和缴纳正常的社会保险等。（四）服务要求及标准（1）保洁服务： 1、共用楼道保洁：每日打扫各楼层通道和楼梯台阶，大理石和抛光砖每日进行牵尘清洁，每日用干净的抹布擦抹楼梯扶手、各层和通道的防火门、灭火器箱、消防栓玻璃箱内外两侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；各梯间墙面、天花板每周除尘1次；每周擦1次楼梯道外墙及共用门窗玻璃。地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检查楼梯内纸屑、扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查无显著脏污；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水磨石、水泥地面干净无杂物、污迹；楼梯道内外玻璃，玻璃、门窗等要保持明亮、干净。 2、电梯及电梯厅保洁：保持电梯箱清洁，每日对电梯内墙面和地面进行全面擦拭清洁，如电梯门、内厢四壁、天花板灯具及地毯。白天不停地循环对电梯厅的地坪进行清洁；每天对电梯和地面进行全面擦拭清洗。标准：玻璃保持光亮，无手印、无污迹、灯具、扶手无灰尘，用纸巾擦拭无明显污迹；不锈钢表面光亮，无灰尘、污迹。 3、公用卫生间保洁：每日对公用卫生间清洁，保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用抹布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等）；每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每月2次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。 4、标识牌保洁：标识牌每2日擦拭1次。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。 5、绿化带保洁：每日清扫2次绿化带、草地上垃圾，捡干净草地、绿化带上的烟头、棉签等小杂物，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数。座椅无积灰，地面垃圾滞留时间不超过40分钟。 6、垃圾收集与处理：回收垃圾桶垃圾后重新铺好新的垃圾袋，铺垃圾袋时垃圾袋口完全张开，袋口反卷5cm折贴在垃圾箱外沿，再盖好垃圾桶盖；垃圾分类收集，对于可回收物资应当回收利用；对有毒物质分离特殊处理；建筑垃圾定点堆放。（2）保安服务： 1、组织：专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责；接受过相关的安全护卫知识与技能培训，训练有素，掌握基本安全护卫技能，熟悉物业管理及有关法律法规，能恰当的处理和应对护卫工作，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力；思想品质好，作风正派，热爱安全护卫工作，无犯罪记录；当班时应佩戴明显标志，仪容仪表规范整齐；安全护卫人员配备对讲装置和其他必备的安全护卫工具；上岗时精神振作，姿态良好，在执勤时不得吸烟、吃零食,不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋；举止应文明，礼貌待人，用语规范，讲普通话；交接班制度完善，并有工作及交接班记录。 2、门卫：按照要求进行进出人员登记，位于本单位人员联系好后不得入内，无联系人来台办理业务须经台值班室人员同意后方可进入，谢绝无关人员入内，大件物品搬出实行登记并告知办公室主任。 3、巡逻：白天巡逻次数不少于6次，夜间巡逻次数不少于8次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻，及时发现和处理不安全隐患；在遇到突发事件时，及时报告办公室主任，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻有记录有检查。（3）维修服务： 1、巡检管理：每季度对房屋公用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每月检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每周巡视1次楼梯间通道部位以及其它公用部位的门窗、玻璃等；巡检结束将检查记录情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告办公室。 2、排水设施：排水设施要达到干净无污渍、无青苔、杂草，排水畅通，无积水、臭味，每月检查一次。 3、设施设备：负责对广电中心所属水、电、消防、监控器材、电梯、空调等设备设施的正常使用、检修与维护，负责门、窗、柜、桌、椅维修，确保设备性能良好、运转正常。二、采购人名称：东营市河口区广播电视台采购人地址：东营市河口区河兴路11号采购人联系方式：3658095 三、集中采购机构：东营市河口区国有资产运营管理中心报名地址：河口区河聚路政务服务中心大楼二楼国资中心窗口报名联系方式：（0546）3886086 四、供应商资格要求：（一）投标人必须具有独立企业法人资格；（二）投标人须具有房产主管部门颁发的物业管理叁级以上（含叁级及叁级暂定）资质；（三）参与投标的项目负责人具有物业管理企业经理上岗证书，项目部物业管理企业经理、部门经理及管理员不少于3人；（四）所投项目部具有良好的物业管理业绩；（五）投标人的财务资信状况良好。五、获取谈判文件时间：2014年12月9日至2014年12月15日下午下班时止（正常节假日除外）。获取地点：河口区河聚路政务服务中心大楼二楼国资中心窗口获取方式： 投标企业报名时提供河口区人民检察院(河口区人民检察院的电话 3012322 ，地址：河口区河滨路 16 号， 4007 房间)或投标企业所在地人民检察院出具的无行贿犯罪证明原件及复印件、企业有关原始证件【营业执照副本，法人授权委托书及受委托人身份证， 资质证书副本 ， 项目经理、部门经理及管理员证书（ 3 人），其中至少有1名企业经理上岗证书】 及复印件一份进行资格审查，审查合格后，河口区国有资产运营管理中心工作人员于2014年12月15日17:00通过邮箱发送招标文件（pdf版），若未收到pdf版招标文件请及时与采购联系人联系，否则视为已正常获取。 六、提交报价文件及证件截止时间：2014年12月23日上午9:00时谈判时间：2014年12月23日上午9:00时谈判地点：东营市河口区政务服务中心楼401会议室（东营市河口区河聚路20号）谈判保证金：投标人参加投标时，自带银行汇票或投标担保函（其他交纳形式不予认可）作为保证金，金额为人民币捌仟元整（￥8000元），开户行：山东河口农村商业银行股份有限公司开发区支行，账号：9050105100842050000568，收款人：东营市河口区国有资产运营有限责任公司。由国资中心工作人员进行现场确认， 不按规定的交纳形式和金额携带银行汇票或投标担保函的，取消其谈判资格。 采用银行汇票形式交纳的，办理的汇票上显示的申请人与该投标人名称必须一致，否则不予认可；采用投标担保函形式交纳的，按鲁财采[2011]49号文件，即山东省财政厅《关于印发〈山东省政府采购信用担保试点方案〉的通知》规定执行（详见山东政府采购网http://www.ccgp-shandong.gov.cn/）。中标人保证金自动转为履约保证金，并到河口区国有资产运营管理中心财务部（政务服务中心415室）开具保证金收据。未中标的投标人，其保证金当即退还。七、采购项目联系人：薄女士 李先生 电 话：（0546）3631057 3658095 传 真：（0546）3880256 监督及公证单位：政府采购监督管理办公室、河口区公证处。东营市河口区国有资产运营管理中心二○一四年十二月九日