答疑文件

项目名称：黄岛区资产评估及房地产估价中介机构备选库项目

项目编号：JN2013CK3081

各投标人：

黄岛区资产评估及房地产估价中介机构备选库项目供应商疑问，现经招标人确认，调整答复如下：

1. 评标办法的有效业绩“以业务合同原件或评估报告书及发票为准，”很多单位在签订业务合同时不写入委托评估价值，评委现场可能无法核实评估报告书价值真实性，因此需要提供业务档案，并将评估报告摘要复印件装订进标书。

答：① 第一包：资产评估机构评标办法 、 第二包：房地产估价机构评标办法中的有效业绩： 以业务合同原件或评估报告书及发票为准，且相应复印件须同时附在投标文件中，否则不得分。

调整为：以业务合同和评估报告书及发票为准，三项均为原件，缺一不可，且相应复印件须同时附在投标文件中，否则不得分。

②评估报告书可以只复印评估报告摘要等能够证明评估额的部分。

2. 评标办法的公司及人员情况“以及近三个月社保交纳记录，网上能够查询无误。”

90年代初期，各行业主管部门设立的会计师事务所都具有多种执业资质，后期随着业务需要由会计师事务所分离或整合成立房地产估价事务所、造价咨询事务所、资产评估事务所等，会计师事务所的执业人员自然成为各专业所的股东或发起人员。但因受制于原事业单位编制身份及具有双重资格等因素影响，劳动保险延续原单位缴纳；加之部分从业人员在进一步学习考取其他资质时报考身份会被要求属于特定行业而不得不改变投保单位，造成新设立的房地产估价机构或资产评估事务所的执业人员劳动关系还在原会计师事务所或别的机构。

能否要求提供投标月份的劳动保险缴纳记录；能否提供在与投标单位名称字号相同、执业范围无竞争关系的其他事务所的劳动保险缴纳记录？

答：执行招标文件。

3. 附件七：投标人2010、2011、2012三年相关业务业绩，填列三年的全部业绩，还是只填列评标是涉及的有效业绩？

答：指符合评分办法的有效业绩，其他业绩由投标人自定。

4. 附件中，各表格的格式是否可以修改？

答： 可以相同格式扩展或另行编写，但不得删减内容或相悖 。

5. 评标办法中，有效业绩提供“业务合同原件”，而合同原件中一般不涉及业务金额，需怎样证明？

答：见本答疑文件第1项答复。

6. 若法定代表人参加投标，需提供法定代表人资格证明。是什么样的证明？

答：提供营业执照副本及本人身份证明原件。

7.《开标一览表》的格式什么样？

答：《开标一览表》格式见“第七部分 附件三、中介服务收费报价”

8. 投标人注册地检察院预防犯罪处出具的行贿记录查询书需要投标人投标的时候出具还是中标后你们自行出具？如果不出具是否是废标？如果出具需要到什么地方的什么部门出具？

答：投标人需提供注册地检察院出具的行贿记录查询书，并于投标截止时间前随投标文件一起递交至开标室，否则作废标处理。

9. 投标保证金是在10月16日之前汇到吗？

答：是，投标保证金通过银行电汇或者网上银行形式提交的，必须在投标截止时间前到账。

10. 投标人基本情况表中本届管理班子是什么意思？

答：指投标人现有管理人员。

11.投标人2010、2011、2012年三年相关业务业绩表是指三年所有业绩还是指符合评审要素中的有效业绩？

答：见本答疑文件第3项答复。

12. 商务文件和技术文件分开装订还是装订为一本？正本和副本是都装到一个密封袋还是分开装？

答：均可。

13.投标保证金的交易凭证、复印件加盖公章后以传真形式发送到交易中心还是送到交易中心？

答：须在投标截止时间前现场提供。

14. 如果有效业绩中某项目有委托合同原件但合同尚未载明评估总额只提供相应的评估报告书中载明估价结果的“致委托估价方函”可否？

答：见本答疑文件第1项答复。

15. 请问办公电话和宽带姓名是个人的名称但地址与营业执照地址相同可以吗?

答：在本项目招标公告发布时间之前安装的，可以计分。

16. 《开标一览表》是个什么表？包含哪些内容？

答：《开标一览表》格式见“第七部分 附件三、中介服务收费报价”。

17. 此项目分两包，是要分别做两份标书吗？封标时注明第一包、第二包？

答：两包投标单位不同、资质要求不同，必须分别制作标书。

18. （八）中的1原件：原件装袋，于投标截止时间前随投标文件一起递交至开标室，而计分办法中又提到各种原件开标时提供，应该怎样理解？

答：原件单独袋装，于投标截止时间前随投标文件一起递交至开标室。

19. 采购项目验收报告如何填写？

答：本次招标无需填写。

20. 新聘用人员，已取得执业资格并在本公司缴纳社会保险，正在办理注册，是否具备加分资格？

答：执行招标文件。

21. 我公司总部在青岛，胶南分公司的负责人保险在分公司缴纳，可否为本次投标的委托代理人？

答：可以。

22. 投标人基本情况表是否加上填表说明？如企业范围和经营范围应该如何填写？

答：投标人根据营业执照营业范围填写。

23. 我集团内子公司在胶南分别设有分支机构，各分公司缴纳的税收是否均在加分范围内？

答：若总公司、各分公司字号一致，可以加分。

24.在标书排版上有没有严格的格式要求，如行数、字数、行距、装订等。

答：无特殊要求。

25. 资产评估机构评分办法中，技术部分有一项“从业人员能力：项目负责人及其他参与工作人员的能力与素质等。”评分，需提供什么资料，怎样证明从业人员能力与素质？

答：该项为技术评分，由评委根据投标文件酌情打分。

26. 招标文件中第5页“中介机构承诺中标后按照我区规定的费率标准计取中介服务费”。请问：有无收费标准上限或者下限要求？附件中“中介服务收费报价”中“收费标准（收费依据）”,填写方式我方有两种理解： (1)中介服务费报价承诺同意与黄岛区协商确定；(2)行业收费标准文件《关于房地产中介服务收费的通知》(国家计委、建设部 计价格[1995]第971号)，请问哪种理解方式正确？

答：投标人填写“ 中介服务费报价承诺同意与黄岛区协商确定”的，得30分。

27. 第5页中招标文件格式中要求“投标文件除包含上述内容外，还应当使用招标文件《附件格式》中所提供的投标文件全部格式（可以相同格式扩展或另行编写，但不得删减内容或与本须知的内容相悖）。”请问附件格式中第八项“黄岛区政府采购项目——投标保证金退还招标人确认单”及第九项“采购项目验收报告”我方该何时使用？根据我方的理解JN2013CK3081项目标书中不用列示请问是否正确？

答：本次投标无需填写附件格式第八项、第九项。

28. 机构评标办法中“有效业绩”项目要求“合同原件或评估报告书及发票”我方认为（1）提供合同原件、发票（2）评估报告书、发票，两种方式都可以，请问是否正确？

答：见本答疑文件第1项答复。

29.投标文件中附件《查询行贿犯罪档案申请函》中填写查询时间段，我方应查询哪段时间内的（起止日期）？

答：检察院有固定查询格式，一般需要体现最近三年的情况。

30. 招标文件第20页，有效业绩“2010年1月-2012年12月末，投标人在青岛市辖区内所承担房地产估价业务：”2010年1月-2012年12月是以项目合同签订时间为准还是出具报告日期为准？

答： 以项目合同签订时间为准。

31. 招标文件第20页，地方财政贡献度“投标人在黄岛区（原胶南市）缴纳的营业税、企业所得税”中是指只在原胶南市？还是原黄岛区及原胶南市均可？

答：仅 指原胶南市范围。

32. 招标文件第20页，“电话、网络安装证明材料”为何种形式的证明材料？因发票原件已装订在凭证内，是否只需提供最近一期电话、网络交费发票的复印件即可？

答：提供本项目招标公告发布时间前的最近一期交费发票原件。

33. 招标文件第25页、26页、27页、28页、29页、30页、31页、32页、33页、34页，“二、法定代表人授权委托书；三、中介服务收费报价；四、投标人基本情况表；五、拟投入黄岛区中介服务的专职人员情况汇总表；六、拟投入黄岛区中介服务负责人简历表；七、投标人2010、2011、2012三年相关业务业绩；八、黄岛区政府采购项目-投标保证金退还招标人确认单”等，在投标文件的编写过程中，可否根据需要转换成相应的竖版格式？

答： 可以相同格式扩展或另行编写，但不得删减内容或相悖 。

34. 招标文件第33页，“七、投标人2010、2011、2012三年相关业务业绩”中合同金额一栏，填写相应项目的合同收费额还是项目估价报告中的评估值？

答：指评估值。

35. 投标人员工社保未在投标公司缴纳，但在与投标公司法人不同，但股东相同的其他评估类公司缴纳，保险是否算缴纳？

答：不予认可。

36. 业务合同无评估额，只有收费额，确定有效业绩估价值是否可通过行业收费标准反算评估额来证明？如不可，报告书整体装订进投标文件还是能证明评估额的页即可？

答：见本答疑文件第1项答复。

37. 投标文件封面上需写商务部分、技术部分区分，还是商务部分、技术部分装订在同一本投标文件中？

答：均可。

38. 电话、传真、网络都在营业执照注册地址下，没有公司名称的是否需要开具证明？

答：见本答疑文件第15项答复。

39. 第五页中中介服务收费报价在前，授权委托书在后；与后面附件顺序不一致，应按哪个顺序编排

答：均可。

40. 第五页投标报价说明中的中介机构承诺中标后按照我区规定的费率标准计取中介服务费，请问费率标准是多少？还是将“承诺中标后按照黄岛区规定的费率标准计取中介服务费”写到中介服务收费报价中？

答：见本答疑文件第26项答复。

41. 第七页中若法定代表人参加开标会议，需提供法定代表人资格证明。请问资格证明是身份证，还是评估师证，或是其他证明？法定代表人参加需提供劳保证明材料吗？

答：见本答疑文件第6项答复。

42. 投标当天（9：30前），是否可以直接交转账支票？

答：可以。

43. 技术部分格式自拟吗？

答：可以。

44. 检察院预防犯罪处出具的行贿记录查询书是否需附在招标文件中？

答：是。

45. 劳保证明材料是个人的，还是单位的？

答：指投标单位的。

山东省国际招标有限公司

2013年9月30日