日照市技师学院物业管理服务项目招标公告

一、项目名称：日照市技师学院物业管理服务

二、项目地点：临沂北路2号

三、项目总面积：以现场考察为准

四、合同时限：2013年9月1日至2014年8月31日

五、招标资格要求：物业管理二级及以上，招标人必须对包内所有服务项目完全响应，不得分解。

六、招标文件获取

时间：2013年8月9日

地点：日照市技师学院后勤管理处

请携带营业执照副本原件，请携带移动磁盘，以便拷贝谈判文件

七、开标时间、地点

开标时间：2013年8月13日上午9：00

地点：日照市技师学院后勤管理处

逾期提交或所提交的报价文件不符合规定，恕不接受。

八、评标办法及相关要求

学院组成评标小组对投标单位进行综合评价，确定三名投标单位，二次报价后，谈判确定承包人。

1．向各投标单位收取5000元投标保证金，中标的单位5000元转为质保金，未中标的单位无息返还5000元保证金。

2．在报价文件中，要将成本构成与其服务范围、服务标准和服务质量一一对应。

十、其他

1．报价范围：物业管理所需的费用，含物业管理的开办费、日常器械损耗、低值易耗用品等相关费用，卫生、防疫、绿化用品及工具。

2．报价可参照《物业管理成本测算法》，并按市场实际价格进行调整。分项报价（如保洁人数及月工资、维修人数及月工资、绿化养护每平米报价等见附表）。

根据物业公司承诺和学校管理目标，学校各职能部门每月出具书面考核结果。服务费延迟一月结算一次，按季度支付。

3．服务期限

服务期限：2013年9月1日至2014年8月30日。

4．现场勘察：

时间：2013年8月9日上午9：00

地点：日照市技师学院后勤管理处

5.联系人：李斌

6.联系电话：0633-2910060；13563337909

附件

1：管理服务有关需求

2: 服务项目报价表

日照市技师学院

2013年8月7日

附件：1

  物业管理服务有关需求

一、管理范围

学生公寓护卫，卫生保洁，水电暖、制冷、电梯和消防管理，绿化维护管理

二、管理目标

（一）学生公寓护卫

1．学生公寓楼值班：负责学生的男、女生公寓楼24小时值班。根据学校关于学生公寓楼管理的有关规章制度，落实外来人员出入公寓楼、学生上课后清理检查学生宿舍人员、安全和卫生。保持值班室内清洁卫生，执行夜间巡视排查的管理规定,熄灯前会同学生处值班人员、学生会干部对学生进行点名登记。坚持每天对公寓楼公物、门窗玻璃、消防器材、设施设备和学生反映的维修项目和安全隐患情况及时掌握，分清责任，如实上报且做好记录。熟悉消防器材的使用与保养，熟知消防通道钥匙的放置位置，遇到特殊紧急情况能及时打开消防通道，组织学生疏散撤离。

2．安全监控值班：负责监控室夜间（20：00－8：00）值班，认真填写值班记录，值班人员要熟悉消防报警及监控录相设备的基本功能，做到会操作使用、会排除一般故障，具有相关技能与水平；服从保卫部门管理，及时报告情况，做好各种突发事件的预防和处理工作。

（二）卫生保洁

1．学生公寓保洁：学生在校期间，每天清扫地面，每天擦拭楼梯扶手、卫生箱（桶）、瓷墙面，保持地面清洁，无垃圾、痰渍、污渍；保持墙壁无浮灰、蜘蛛网、无污迹；保持门窗干净；保持厕所卫生清洁，便池、水池、地面、管道无积水、堵塞、垃圾存放，无明显异味，设施用具完好无人为损坏。

2．教工住宅区保洁：配备足量垃圾箱（筒），负责保洁及清运垃圾，包括楼道、扶手、楼道窗户保洁，要求楼道墙面无浮灰、无明显污渍、无蜘蛛网。

3．学校所有公共区域门窗根据学校要求保洁。

4．校园、综合楼、教学楼、实训楼保洁：负责学校全部环境区域卫生的清扫与保持，对校园卫生进行不间断巡视、清扫，捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持卫生箱外表干净，校园内硬化地面无痰渍、污渍。负责对校园、综合楼、教学楼、实训楼全部门窗玻璃进行日常保洁，保持楼道及厕所卫生，便池、水池、地面、墙壁无污迹，门窗干净、地面无积水、无垃圾存放，无明显异味，管道无堵塞，设施用具完好。

5．垃圾清运：配备足量垃圾箱（筒），对校园垃圾每天进行清除，做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到箱体清洁无污迹、无损坏。

6．卫生防疫：按照要求负责全校范围内的灭蚊蝇虫喷药。

（三）水电暖、制冷、电梯和消防管理

1．水电暖、制冷24小时值班。

2．负责每天烧开水，每周两次给学生浴室供热水（男、女浴室每次各3小时），负责开水房、浴室的卫生及收费；采暖期安排锅炉工负责供暖锅炉运行，含水处理工作。

3．负责综合楼、教职工住宅区的供暖、制冷运行及设备维修。

4．按照要求负责综合楼、实训楼和教职工住宅区的电梯系统、消防系统和避雷系统的设备运行，维护保养及系统检测。

5．负责排水管道堵塞疏通、雨水井口和建筑物楼顶排水口的清淤工作；配备相关专业人员，完成学校交办的水电门窗等日常小型维修，

（四）绿化维护管理

全面负责校院绿化区的日常养护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护、浇水和排涝，清除绿化区杂草。

三、其他：

1．物业公司应按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行。学校分管领导、职能部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。

2．双方签订物业托管协议，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容。

3．学生放假期间（学生放假时间约4个月）物业公司根据工作量安排留守工作人员，保持学校的物业管理正常运行，管理目标不变。

4．物业公司人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位如锅炉工、电工等要持证上岗。学生公寓值班人员、安全护卫人员素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由承包人承担相应责任并照价赔偿。安全护卫人员要求年龄50岁以下并在校居住。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。

5．物业公司应根据有关物业管理法规和物业委托管理合同对该物业项目实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

6．物业公司对员工的疾病和人身安全负责。

7．学校在适当的时候对该物业管理进行考核评比，如达不到上述要求则可终止管理合同，由物业公司承担违约和赔偿责任。

8．物业公司必须接受学校的监督。学校提供物业管理办公用房，不提供员工住宿用房。

附件：2

服务项目报价表

项目	位置	人数	月工资	合计	备注
学生公寓护卫	一号公寓楼
	二号公寓楼
	三号公寓楼
保洁	学生公寓
	教学楼
	实训楼
	综合楼
	行政服务楼
	室外环境卫生
	教师住宅区
维修 （水电暖门窗）
其他用工	开水房
	锅炉房
	地源热泵房
	浴池
合计
绿化养护管理费（每平方米价位）