一、采购人：临沂大学。

二、项目名称：学生公寓物业管理服务。

三、物业管理服务内容、物业管理服务要求：见采购文件。

四、参与谈判单位（个人）资质要求：

1.谈判单位（个人）必须具备独立法人资格，具有国家一级资质物业管理企业；

2.具备高校学生公寓物业管理经验，有较好业绩记录；

3.有一支稳定的能胜任高校学生公寓物业管理的基本队伍，且具备高校学生公寓基本设施、设备的维修、维护力量和专业技术水平；

4.具有良好的商业信誉；

5.法律、法规规定的其他条件：

6.缴纳谈判保证金五万元（￥50000元）。未中标者当场返还，中标者待合同签订后5个工作日内无息返还（合同履约金在签订合同时另议）。

五、报价文件包括正本一份、副本伍份。内容包括以下资料，密封后加盖公章：

1.资质证书(副本原件或复印件加盖单位公章)

2.营业执照(副本原件或复印件加盖单位公章)

3.法人证明或法人授权委托书(副本原件或复印件加盖单位公章)

4.公司简介及近三年经营业绩佐证材料，如物业管理合同等（特别是高校管理业绩）

5.结合本项目物业特点、管理内容和基本要求所编制的管理措施及竞标策划（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等，以及项目主要管理人员简历、证书、业绩等）

6.安全、管理质量保证和服务承诺

7.投标人认为其它需要说明的材料

8.报价表

报价说明：

1.报价文件包括管理费用总价、费用清单（人员各项费用、维修材料费、水电能耗费、清洁卫生用品费、学生公寓卫生工具费、文化建设费、员工服装费、办公费、利润及税金等）、生均单价。

2.投标单位应根据采购文件要求，充分考虑国家用工的政策调整和各公寓楼的实际情况，确立风险系数，计入总报价。一旦中标，投标单位的最终投标报价即为合同中标价，除合同另有约定外，价格不予调整。

3.投标单位要以投标时我校学生公寓基本现状为基础，并确保托管期间公寓资产、设备设施正常使用和托管期满完好交接为标准测算投标价格。

4.委托管理期限：2013年1月至2016年1月，期限3年（试用期1年）。

六、采购文件领取、资格审核时间、地点：

时间：2012年12月29日—2013年1月2日8:30—17:30

地点：教学服务中心一楼107室

联系人：赵主任

电话：0539—8766836、15653970608

七、开标时间及地点：

    时间：2012年1月5日9：30

地点：临沂大学招标评标室（教学服务中心一楼）