东营市河口区中心城区重点片区控制性详细规划及城市设

计项目采购需求

一、项目背景为加快推进河口区新旧动能转换，完善城市服务体系，提升城市服务能级与城市公共空间品质，加强城市重点片区与周边区域在城市功能、交通、生态、服务配套等设施上的对接，发掘片区发展优势，带动片区开发建设，以一个高起点、高水平的规划设计为发展纲领，将规划各片区打造成河口区活力集聚、配套完善、生态优良、宜居宜业的城市功能区。

二、规划范围本项目规划范围为：

1、原医院片区：南至育英街，北至河滨路，西至海宁路，东至海康路。总面积约 60.88 公顷。

2、区政府片区：南至黄河路，北至友谊街，西至海康路，东至广场街。总面积约 11.93 公顷。

3、东湖片区：南至黄河路，北至八吕水库以南，西至海盛路，东至海昌路-昌盛河一线。总面积约 173.35 公顷。

4、南部片区：南至河庆路，北至规划河祥路，西至海宁路，东至海康路。总面积约 40.51 公顷。

5、原环保局地块：原环保局用地。南至农业发展银行北边界，北至黄河路，西至海宁路，东至住建局西边界。总面积约 1.64 公顷。

三、规划主要内容

（1）详细摸底现状情况，听取地方发展诉求。调查区域内规划

审批及实施情况，统计各类用地规模，土地出让（划拨）使用情况，

道路及各类市政基础设施建设情况，现状企业情况，区域内现状建

筑量，基层群众及企业对本区域发展的诉求与意愿。

（2）分析研判发展定位，明晰发展路径。贯彻生态文明建设总

要求，落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大理念，结合城

市双修与国家生态园林城市创建，明晰本区域发展思路。依托现状

摸底调研情况，结合区域交通、现状基础、外部政策条件等因素，

考虑市场开发需求、价值判断与群众生活方式、风俗习惯，分析面

临的各种问题、矛盾和症结，找准发挥优势、挖掘潜力、打破瓶颈、

寻找高质量发展的新方法、新路径，确定片区发展定位与实施策略。

（3）整合功能，优化用地布局，凸显特色，打造区域发展引擎。

按照城市总体规划，结合本区域发展定位，确定功能结构，对用地

布局进行优化，与城市周边区域形成有效织补关系。考虑城市功能

复合发展要求，完善公共服务配套，提升本区域的辐射带动能力，

体现城市活力。

（4）强化交通组织，对接城市主干道，完善内部交通路网结构，

构建丰富的交通体系。立足交通需求，梳理、整合区域交通系统，

处理好动态、静态交通衔接，构建安全、连续、便捷、高效的综合

交通体系。

（5）优化空间，强化标志性区域、重要节点和公共空间，构建

区域空间格局特色，激活空间活力。从空间结构、景观形象、道路

绿化、建筑组合形态、环境设施等方面入手，组织有序的景观序列；

通过点（地标、节点）、线（视线、对景）、面（视域、界面）等多

层次的引导与控制，明确水系绿化景观、街道景观等控制要求，创

造富有特色的城市形象；指导城市开发与景观建设；重点区域设计

融入地域文化特色，体现地域文化特点。

（6）统筹考虑建设实施时序，结合控规单元划分，制定控制图

则，指导下步规划实施。结合发展阶段安排，考虑市政基础设施、

公共服务设施、景观水系绿化等项目的建设时序，指导区域开发分步实施。考虑规划的落地性、可操作性，结合城市设计主要内容，制定控规图则，确定地块控制指标体系，指导下一步具体规划实施。

四、设计成果与形式（一）设计成果

1、控规文本内容

1）总则 2）功能和定位 3）规划结构和土地使用规划 4）土地使用规划控制 5）公共服务设施规划控制 6）地下空间规划控制 7）道路与交通设施规划控制 8）绿地规划控制 9）河流水系规划控制 10）城市设计 11）道路竖向设计 12）市政基础设施规划控制 13）环保控制

14）防灾控制 15）规划实施 16）附则

2、控规图

1）区位图 2）土地使用现状图 3）建筑质量评价图 4）规划结构图 5）土地利用规划图 6）道路系统分析图 7）道路定位图 8）道路竖向规划图 9）绿地系统规划图 10）景观系统规划图 11）公共设施规划

图 12）开发强度示意图 13）地块编码图 14）市政工程管线图 15）环境保护规划图 16）环卫和防灾规划图 17）分图则

3、城市设计说明书内容

1）项目概况 2）项目背景 3）现状分析 4）规划整体构思 5）规划结构 6）功能分区 7）节点城市设计 8）道路交通规划 9）空间景观规划 10）绿地系统规划 11）城市设计指引

4、城市设计图纸

1）区位图 2）现状图 3）空间结构图 4）场地分析图 5）地块开发潜力评定图 6）土地使用规划图 7）整体城市设计图 8）总体建筑高度控制图 9）总体开发强度控制图 10）道路交通规划图（道路等级、道路断面、主要出入口位置）11）公共空间结构分析图 12）绿地系统规划图 13）公共服务设施布置规划图 14)街道空间规划图 15)空间形态规划图 16)城市天际线设计图 17)表达规划设计意图的效果图 18)单元城市设计导则。

成果形式：

1、设计成果包括文本、说明书和规划图纸，可采用图文混排模式，

A3 规格缩印本 10 套，2 套电子版；遵守保密约定，甲方提供的所有资

料及规划成果不经甲方同意一律不得外传；向甲方交付成果时将 CAD

格式成果一并交付。

2、供汇报的展示演示文件，1 份（为 ppt 格式）；

3、提供含全部设计文件的光盘 2 套。

（委托方如需增加文本数量，设计方负责联系打印，费用由委托

方支付；委托方如需制作用于展示的规划图纸展板，设计方根据委托

方要求负责提供不超过 A1 规格 4 张的展板电子文件，不另行增加费用。）