山东省公共资源交易中心省级统一公共资源交易场地改造装修工程EPC项目采购需求公示
一、项目概况及预算情况：
省级统一公共资源交易场地改造装修工程EPC项目，采购预算8000万元。
二、采购标的具体情况：
详见附件。
三、论证意见：
详见附件。
四、公示时间：本项目采购需求公示期限为3天：自2019年9月9日起，至2019年9月12日止
五、意见反馈方式：
本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。
请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于2019-09-13前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机构，采购人或者采购代理机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。
采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。
六、项目联系方式
1、采购单位：山东省公共资源交易中心 地址：济南市经十路10567号
联系人：王春艳 联系方式：83191722
2.采购代理机构：济南建招工程咨询有限公司 地址：山东省济南市历下新泺大街1666齐盛广场1号楼15楼1505
联系人：焦珊珊 联系方式：88877222政府采购项目需求方案
招标人：山东省公共资源交易中心
招标代理机构：济南建招工程咨询有限公司
项目名称：省级统一公共资源交易场地改造装修工程 EPC 项目
编制时间：2019年 9月
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一、项目概况及预算情况
省级统一公共资源交易场地改造装修工程 EPC 项目，采购预算 8000 万元。 二、采购标的具体情况
1、采购内容、数量及单项预算安排。
省级统一公共资源交易场地改造装修工程 EPC 项目。
2、需实现的功能或者目标。
详见附件
3、需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。
满足现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求。
4、需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求。
满足国家相关规定及要求
5、需满足的采购政策要求
1.小、微企业相关政策
①根据工信部等部委发布的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部
联企业[2011]300 号）规定执行；
②按照《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库
【2014】68 号）文件规定，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，
享受评审中价格扣除的政府采购政策。
③价格扣除幅度：供应商如属小型、微型企业，产品价格需扣除的，须按照工信
部联企业〔2011〕300 号文《关于印发中小企业划型标准规定的通知》及财政部、
工信部《政府采购 促进中小企业发展暂行办法》的规定提供由经信部门出具的《小
微企业声明函》及企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的证明文件,否则
评审时不予承认。供应商所投产品中全部为小型、微型企业产品，给予 6%的价格
扣除；所投产品中部分产品为小型、微型企业产品，小型、微型企业产品金额占
合同金额 30%以下的不给予价格扣除，小型、微型企业产品金额占合同金额 30%
以上的给予 2%的价格扣除。
2.监狱企业相关政策
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①监狱企业价格给予 6%的扣除
②如供应商为监狱企业，须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产
建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件。
3.节能、环保相关政策
①按国家有关节能环保政策执行。
②属于政府强制采购节能产品的，必须按照强制采购节能产品清单填报，否则视
为无效投标。
③节能、环保产品(强制采购节能产品除外)价格及技术分别加分幅度：4%。
④若所投全部产品为节能、环保产品，价格及技术加分幅度为 4%；若所投部分产
品为节能、环保产品，价格及技术加分幅度为 4%。
⑤供应商所投产品如为节能环保产品，须提供节能环保产品的清单（财政部、国
家发展改革委制定的最新一期《节能产品政府采购清单》和财政部、国家环境保
护总局制定的最新一期《环境标志产品政府采购清单》），必须为有效期内的。
未提供复印件的或超出有效期内的，评审时不予承认。
4.残疾人福利性企业相关政策
在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位
属于小型、微型企业的不重复享受政策。
6、项目交付或者实施的时间和地点
详见附件
7、需满足的服务标准、期限、效率等要求。
严格按照采购文件要求执行
8、项目售后服务及验收标准
执行国家、省市现行的验收规范等
9、其他技术、服务等要求
无
三、公示时间
本项目采购需求公示期限为3天：自2019年9 月 10日至2019 年 9 月 12 日止。
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四、意见反馈方式
本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。 请遵循客观、
公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于 2019 年 9 月 13 日
前将书面意见反馈至招标人或者招标代理机构，招标人或者招标代理机构应当于
公示期满5个工作日内予以处理。 招标人或者招标代理机构未在规定时间内处理或
者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过采购文件向招标人或者招标
代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应
商可以向招标人同级财政部门提出投诉。 五、项目联系方式
1.招标人：山东省公共资源交易中心
联系人：张老师 电话（传真）：0531-83195883
地址：济南市成城大厦
2.招标代理机构：济南建招工程咨询有限公司
联系人：宋经理 联系方式：0531-88877222
地址：济南市高新区新泺大街 1666 号三庆齐盛广场 1 号楼 15 层
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EPC 项目设计、采购、施工任务书
一、项目概况
（一）项目名称：省级统一公共资源交易场地改造装修工程 EPC 项目
（二）项目地点：济南市历下区山大路 224 号茗筑一品花园 9 号楼(茗筑大厦)
（三）建筑物现有概况：
1、房屋竣工时间：2015 年
2、建筑物规模与技术指标
建筑物总用地面积 8270 ㎡，总建筑面积 37357.96 ㎡，其中地上建筑面积
24794.5 ㎡，地下建筑面积 12563.46 ㎡。
3、建筑层数、高度
（1）主楼地下 2 层，地上 15 层，共计 17 层，建筑高度 57.7 米；
（2）裙房地下 2 层，地上 5 层，共计 7 层，建筑高度 19.7 米。
4、建筑结构形式
主楼为框架核心筒结构、筏板基础；裙楼为框架结构，筏板基础。
5、原设计功能布局
（1）地上部分
地上部分主要功能为商业和办公。1 至 2 层主要功能为商业，3 至 5 层主要功能
为办公，6 到 15 层为办公标准层。
（2）地下部分
地下一层为商业、库房和设备用房，地下二层为人防工程，平时做车库用。
（3）强弱电系统
设变配电系统、电力配电系统、照明系统和建筑物防雷接地系统及安全措施。
设火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防专用电话系统、电梯运行监视控制
系统、应急照明系统，现有综合布线仅完成了地下一层机房接入，楼内均未接入布
线及设备。
（4）给排水、消防系统
设有生活给水系统、排水系统、中水系统、雨水系统、消火栓系统和自动喷水
灭火系统、机械通风防排烟系统。
（5）暖通空调系统
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采用多联机空调系统，夏天制冷，冬季制热。目前，仅有大堂及电梯厅已安装
多联机空调，其他地方无空调。
（6）设备用房情况
地下部分一层设有高压配电室、低压配电室、弱电机房、移动信号机房、中
水处理站、消防泵房和消防水池。
地上部分布置消防监控室、设备电气间，电梯机房和消防水箱间设置在屋面
层，分别在五层裙房和顶层的屋面处设置空调室外基础。
（7）剖面设计及竖向交通
剖面设计
地下二层层高 4.2 米，地下一层层高 5.7 米(局部 5.1 米、3.9 米)。
地上部分：一层层高 4.2 米，门厅部分两层通高，中庭部分五层通高。二层至
十五层层高均为 3.8 米。
竖向交通设计
交通核内共设电梯四部，其中一部为消防电梯，载重量为 1150kg，速度为 2.0m/s；
消防电梯每层停靠。其余三部电梯载重量为 1350kg，速度为 2.5m/s。裙房北侧另设
一部客货梯，载重量为 1600kg，速度为 1.0m/s，停靠地下二层至五层。
6、现有市政基础设施配套情况
市政配套条件成熟，能够满足运营要求。
（1）供电
采取双路电，一用一备。第一路源由 10 千伏和平开关站 10 千伏浪潮线经新建
环网柜供电；第二路源由 110 千伏东郊变电站 10 千伏东明线 6 支 1 号杆供电。
（2）供水
单独设立自来水 DN40 生活表、DN100 消防表，均由市政自来水管网供水，两处
水表井位于大厦西侧偏南车位处。
（3）排水
市政污水接口在大楼西南角，距离门卫风井约 4m。市政雨水接口在大楼西北角，
距离大楼约 15m。
（4）供暖
采用多联机空调系统，夏天制冷，冬季制热，目前大堂及电梯厅已安装多联机
空调。
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二、 采购范围：
对省级统一公共资源交易场地（茗筑大厦）进行布局优化调整及改造装修设计、
采购、施工、维保、调试、验收、保修及手续办理等全过程改造装修工程，达到交
钥匙工程标准。
（一）设计范围：本项目改造装修涉及的全部设计工作，包括但不限于 BIM、
拆除、改造加固工程、装饰装修工程、安装工程（包括强电、智能化、暖通空调、
消防、给排水等）、室外工程（包括亮化、绿化铺装、大门、围墙、庭院、电瓶车车
棚等）、导向标识、开评标设施布置、餐饮厨房、软装、布草设计及配套工程等设计
工作（包括初步设计及概算、效果图、施工图设计及施工配套投资预算、竣工图编
制等），上述设计应充分考虑节能环保及绿建要求。
（二）施工范围：本项目改造装修涉及的全部施工工作，包括但不限于拆除、
改造加固工程、装饰装修工程、安装工程（包括强电、智能化、暖通空调、消防、
给排水等）、室外工程（包括亮化、绿化铺装、大门、围墙、庭院、电瓶车车棚等）、
导向标识、餐饮厨房、软装及配套工程的施工等工作。
（三）采购范围：本项目改造装修涉及的全部材料、设备及设施采购等工作，
具体详见“本章第三条改造装修功能布局及配置要求”。
（四）装饰装修设计及施工专业不准分包，如将其他专业分包给具备相应资质
的其他单位，须经采购人同意。
（五）特别说明：
不包含在本次采购所涉及的物资采购范围内，但设计部分的工作范围应涵盖
此部分内容，以期更好地优化用户的末端使用体验，实现末端各办公陈设能与末端
电源系统、弱电系统、空调出风系统的位置关系科学合理匹配。
三、改造装修功能布局及配置要求
（一）改造装修功能布局要求：
满足山东省公共资源交易中心业务需求，实现功能优化，本项目主要对茗筑大
厦进行内部改造装修。本项目拟改造装修建筑面积约 37357.96 ㎡，其中地上改造装
修建筑面积为 24794.5 ㎡，对地上 1-15 层进行内部改造装修；地下改造装修建筑面
积约 12563.46 ㎡，对地下 1 层西侧原有用房进行改造装修，对地下车库车位重新铺
装、划线；对院内各项设施改造优化。
改造装修前后功能布局
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楼层
功能布局
改造装修前
功能布局
改造装修后功能布局
地下二层
车库、
设备用房
地下车库、设备用房
地下一层
商业、车库、
设备用房
设备用房、地下车库、档案室、文书档案室、原有档案室、财
务档案室、物业办公室、仓库、保安休息室、大件样品机动摆
放区
一层 商业
一站式服务区，自助服务区，金融服务区、信息发布区，休息
等候区，咨询服务区、第三方机构服务区、共享大厅、一层门
厅外扩、办公门厅、宣传室、安检收纳室、打印室、值班室、
消防控制室等其他配套用房。
二层 商业
开标室、拍卖室、询标室、接标区、二次报价室、交易工作室、
设备控制室、信息显示等候区
三层 办公
开标室、交易工作室、摘挂牌交易室、二次报价室、询标室、
备会室、资料室、休息等候区
四层 办公
开标室、询标室、二次报价室、评标室、涉密项目开评标室、
电子评标室、候评室、交易工作室、休息等候区
五层 办公 评委餐厅、业务服务人员餐厅、厨房及配套用房
六层 办公
评标室、电子评标室、药械评审室、候评室、休息等候区、封
标室、小件样品储存室、资料储存室、样品展示区（屋面）
七层 办公
评标室、电子评标室、远程异地评标室、候评室、评委休息区、
资料储存室、封标室
八层 办公
评标室、电子评标室、远程异地评标室、候评室、评委休息区、
资料储存室、封标室
九层 办公 评委隔夜评标休息室、布草间
十层 办公
洽谈室、评标室、候评室、磋商室、谈判室、会议室、封标室、
文印及复印室、资料室、小件样品室
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十一层 办公
政府采购结算中心、药械采购结算中心、土矿交易结算中心、
业主监标室、交易工作室、资料室、洽谈室、文印室
十二层 办公
交易工作室、会议室、见证律师室、公证驻场室、资料室、物
业服务文印室、储藏室
十三层 办公
电子监察大厅、综合监管室、行业监管室、交易工作室、质疑
处理室、质疑律师室、资料储存室
十四层 办公
软件工程师驻场用房、硬件运维驻场用房、交易工作室、法律
顾问室、会议室、资料储存室、设备室、等候区
十五层 办公
机房、电池间、气瓶间、活动室、图书室、设备运维工程师室、
项目电子档案刻录存储室及安全运维室、阅读室、备品备件间
注：附改造后平面功能布置图
（二）改造装修主要采购配置要求
1、改造装修及设施配置要求
本次改造装修主要结合交易业务需求，对建筑内部空间进行改造，增加、拆除
部分非承重隔墙，同时对地面、内墙、吊顶天棚等进行装修。以上改造装修不能改
变建筑物的主体结构，不能影响原建筑物的安全性、可靠性。
（1）拆除工程：在开标区（-1F 至 5F）的 J 轴开洞，增设 2 部电梯，涉及区域
的墙体需拆除；为满足开标区人员密集使用要求，在 1-5F 东北角新增男女公共卫生
间，涉及区域的墙体需拆除。每层（1F 至 15F）核心筒的原卫生间合并为一个卫生
间，并外扩一个新卫生间，满足人员使用要求，涉及该区域的墙体需拆除。
-1F：原有商铺拆除，改造为档案室、仓库、保安室、物业办公室等；
1F：大厅西部拆除并外扩两跨；E、F 轴原楼梯拆除改为工作室及一站式咨询
服务区。
3-4F：开标区扩大走廊宽度，拆除原走廊涉及的墙体。设置不同面积开标室，
涉及墙体进行拆除改造；
5F：设置厨房区、评委餐厅、职工餐厅，原墙体需拆除；评委餐厅、职工餐
厅区域原墙体均需拆除，改为大空间餐厅；
6-8F：扩大走廊宽度，增加疏散能力，走廊涉及墙体均拆除；设置不同面积
评标室，涉及墙体进行拆除改造；
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9F：设置 18 间隔夜评委休息室，每间均设置独立卫生间，涉及 9F 原墙体需
拆除，重新布置；
10-13F：设置不同面积的功能房间，涉及墙体及走廊装修需拆除；
14-15F：设置大会议室，涉及墙体及楼板拆除、加固；设置不同面积的功能
房间，涉及墙体及走廊装修需拆除；
（2）加固工程：对地下一层档案室区域、五层厨房、十四、十五层挑空会议室
区域，十五层电池间、机房区域，以及对地下 1 层至 5 层楼板拆除新增电梯井道、
二层电梯盲层改造井道分别进行加固，加固方案须经原设计单位或具有符合资质要
求的设计单位认可。
（3）改造装修工程：
一楼服务大厅、开标区、评标区等公共区域墙面必须使用易于清洁的高质量
墙砖或石材装饰；评标室、询标室等墙面必须使用吸音材料。
1F：西侧门厅外扩两个轴距，按大堂装修标准同步装修并增加顶棚。对西侧
专家专用通道入口处盲道进行改造，满足相关规范要求。院子主入口处北侧设置外
来人员非机动车停放设施，并设置快递柜；
-1 至 5F：裙房东侧原有电梯位置附近需增加两部负一层至五层的电梯，并拆
除相应位置的楼板。对原电梯轿厢及新增电梯轿厢进行装修升级、增加残疾人扶手、
到站灯、停电再平层装置（EBD）等功能；现有机房内增加空调和地面地坪环氧漆；
对原电梯在二层进行盲层改造（不含电梯配件）；对现有-1 层至 1 层的扶梯间装修
升级，地面出口处增加推拉门。所有电梯需提供两年维保服务（含远程监控）。
1-2F：裙房东南侧的上下楼梯需拆除，改为业务用房；
-1F：西侧原有用房按照功能布局要求进行改造装修，设置档案室并按照档案
室规范标准装修；消防电梯口设置大宗样品临时摆放区，设置移动式门，需做相应
装修同时应符合消防相关规定；
-1 至-2F：重新进行车位设计、划线。北口为车辆入口，设置单向车辆流向，
东南口为车辆出口；车库地面铺设环氧地坪漆及减速带，车库雨棚延伸至闸机外侧，
闸机按照实际功能提升调整；
-2 至 15F：卫生间全部改造，加大空间，现有设施全部更换。一至五层各另
再增加一处卫生间；九层按标准间配置卫生间；一至八层、十至十五层原有卫生间
加大；所有卫生间防水等需满足规范标准要求；
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5F：更换露台外门，并增加雨棚；
6F：更换空调机房门；并在东北侧开门通往屋面，屋面设置样品摆放区需做
相应装修；
1F-5F：天井四周增加窗台及护栏；
6F-15F：外墙窗增加窗台及护栏；
现有电梯厅按照新的装修设计风格改造；
南大厅接待台改造，打通新增专家通道，增设背景墙；
（4）设施配置：
需对整楼进行装修并配置全部软装，部分业务功能区需配置满足正常使用需
要的设施，包括但不限于以下内容：
院区新增设的两处传达室均配置空调等相应设施，达到直接使用要求；
一层需按功能配置所有设施，含两个及以上咨询服务机器人；大厅主入口设
置两翼旋转门，大厅北面入口设置电动感应平开门。
各层按功能需求配置咨询服务台；需要配置安检门和安检区储物柜等设施的，
应配置齐全。
五层设置为厨房、评委餐厅、工作人员餐厅，需设置油脂分离器、专业厨房
排油烟系统，符合厨房专业设计、环保要求，要求配置智能化就餐计量系统，厨房
厨具全套专用设备、餐厅餐具及必备的设施。
九层设置为评委隔夜评标休息室，按客房标准间装修，配置除床及布草外的
全部设施，满足使用功能要求。
十四层需将大会议室上空区域的 15 层楼板拆除，增加会议室的空间，按多功
能会议室装修，需配置显示大屏（按照主席台尺寸配置大小）、会议系统、舞台灯光
音响等所有设施，满足会议功能相关需求。
十五层楼顶屋面进行绿化，配置休息区必要设施，增加遮阳顶棚及设施、配
置相应太阳能设施。
2、改造装修采购安装工程配置要求
（1）空调通风：需采购安装多联机空调系统，并要求配置一流品牌中的中高档
产品，改造新风系统，增加除雾霾净化杀菌系统，提供两年维保服务。
（2）智能化系统：本地数据中心及场地智能化建设项目已另行批复【具体区域
主要分布在：1-9 楼业务区域、11-13 层监标监督区域、15 层机房区域及地下 1 层
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大件样品区域，主要内容包括计算机网络、计算机终端（含桌面云）、信息发布设备
及业务区音视频设备、业务监控及业务门禁设备、机房及各楼层弱电间内网络设备，
包含上述设备在开评标房间内设备之间互连的连线】，不包含在本次采购范围内。但
本次采购需要为上述区域业务监控、业务门禁、信息交互等在业务功能区域的专用
设备布设共 1534 个网络点位、1079 个电源点位、756 个强电点位。要求装修改造工
程暂按上述点位数量上浮 10%计算总数，详细需求将在最终房间功能定位后确定。
此次采购范围包含但不限于以下内容：安防监控、安防门禁、安防报警（包括
残疾人报警）、停车场管理系统、楼宇自控系统、综合管网（桥架配管）、综合布线、
能耗监测系统、智能照明系统、电气火灾监控系统、有线电视、公共广播系统（兼
消防紧急广播系统）、语音通信系统、消防电源监控系统、信息发布系统、信息集成
系统等其他所有区域的建筑智能化设备及安装。
现有安防监控系统为模拟系统，全部更换为数字系统，并与整体智能化系统匹
配兼容。
（3）强电系统采购及安装：灯具 (需更换现有-2 层至 15 层所有照明设备)、
插座、管线敷设、配电箱柜（含楼宇智能化及消防相关需求配置）、动力电改造（包
括厨房区、机房、新增电梯的电缆、低压柜调试）。新增设智能应急疏散指示系统（包
含应急灯、疏散指示灯、安全出口、带 EPS 电源的分配电箱、控制主机），原地下室
应急照明箱进行完善，并与控制主机联动。
（4）消防工程：按照装修设计功能布局重新进行消防设计及改造施工，优化室
外消防设施，确保通过消防验收，提供两年维保服务。
（5）给排水工程：一层至五层雨水管全部更换。现有卫生间全部改造，更换设
施，空间加大。5 层功能区设置为厨房和餐厅，9 层设置为评委隔夜评审休息室，一
至五层、九层按标准间增加卫生间，一至八层、十至十五层原有卫生间加大，需新
增、改造部分给排水管线、卫生洁具采购及安装，防水满足规范标准要求。
（6）以上改造装修不能改变建筑物的主体结构，不能影响原建筑物的安全性、
可靠性。
3、改造装修室外工程配置要求
改造装修室外工程主要包括绿化铺装（含楼顶屋面绿化顶棚）、配套管线改造、
亮化、新建围墙大门门卫室、机动车充电桩、电瓶车车棚等。
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（1）绿化铺装：绿植增种、移植；庭院、出入口；更换院区内台阶等破
损的石材；屋面绿化铺装、陈设；路面修整、损坏修复，并重新敷设；
（2）室外管线：根据绿化及标识系统的调整，相应做出修改；
（3）亮化工程：楼体亮化；庭院亮化；院区内所有路灯更换；
（4）新建围墙大门及门卫室：新建围墙（透绿围墙，砌筑基础，外贴石材，
上部为铁艺围栏）；新建大门：东北角、西南角各设置电动伸缩大门 1 个、西门设
为主入口-大门 1 个；新建门卫室：东北角、西南角各设置传达室 1 个；
（5）现有扶梯地面入口增加推拉门；
（6）电瓶车车棚：出入口设置在院区北门东侧，停车平台设于排风井顶部，现
有植被移植于院区其他合适位置，必须成活，提供具体方案设计（要求美观、防滑、
遮阳、防雨、南侧出口楼梯、充电等设施），西侧设置装饰围挡符合院区整体效果；
（7）设置机动车充电桩；
（8）院区内原车位重新设计划线。
4、导向标识系统
（1）地下交通划线改造；
（2）地面交通划线改造；
（3）楼内外导向标识；
（4）楼体及院内外单位名称标识显示。
5、竣工交付前供应商完成中心改造装修工程范围、外墙等的开荒、保洁工作。
四、改造装修设计要求
（一）设计原则
设计应充分体现装饰装修工程整体项目品质，并兼具时代感，项目设计过程中
应重点考虑如下方面原则：
1、规范性原则：符合国家、省市规定的现行建筑、结构、装饰装修、消防、节
能等规定和规范，各阶段设计内容及深度必须符合采购人向政府各部门进行申报各
种审批所需的深度，并满足施工的深度要求。
2、协调性原则：设计应充分研究现有建筑设计施工图及平面布置图，对主体建
筑设计的功能、外观有充分的的认识。使室内装修设计与主体建筑设计相协调、美
观。相关功能设计深度要求与施工现场已具备条件和装饰装修设计深度对接，不得
重复施工。
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3、经济性原则：室内装修设计除考虑功能及外观外，还应将经济性指标作为重
要的设计指标。设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节
能环保技术设计，保证建筑产品经济合理。
4、长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、保温、隔热、清洁等因素，
以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境。
5、新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。
（二）设计要求
1、设计单位应充分研究磋商文件，理解本建筑的功能、外观等要求，同时注重
经济性及施工便易性、时间性，对项目范围内室内外部分进行初步设计、效果图设
计、施工图设计；
2、充分考虑墙体分隔、地面、墙面、天花装饰装修设计；
3、充分考虑业务功能区设备及设施、装饰、陈设等布置和选定，及部分功能区
装饰装修专业的要求；
4、充分考虑室内照明设计及灯具选型（包括照明配电系统设计、应急疏散系统），
灯具、洁具、软装、布置及选定；
5、充分考虑提供完整的装饰主材、配饰物料、软装配饰、建筑五金配饰的设计，
达到整体的效果统一；
6、充分考虑设计阶段的投资、质量和进度目标；控制项目总投资，确保质量和
进度。
7、及时与图审单位沟通，完善和修改施工图，尽早通过图审，获得施工图审批
机构意见并取得合格证书或审图报告。
8、组织装修施工图设计的会审，纠正图纸中的错、漏、碰、缺。
9、在施工前，应进行设计交底，说明设计意图，解释设计文件，明确设计要求。
10、施工阶段设计人员要到现场指导、服务，发现问题及时解决，保证工程顺
利进行。
（三）设计成果(报价时需提供包括但不限于以下内容）
设计成果符合行业设计深度标准，严格按照设计合同和磋商文件中规定的时间
保质保量地提供相应成果。
1、初步设计（包括但不限于以下内容）：
（1）平面功能布置图（采购人提供）；
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（2）主要空间立面图；
（3）天花布置图；
（4）地面布置图及铺装图；
（5）庭院图；
（6）主要内部空间效果图（不少于 20 张），内容如下：
序号 功能区名称 具体部位 效果图份数 备注
1
服务大厅
主门厅 1 张
2 外入口门厅 1 张
3 服务大厅 1 张
4 12 层 电梯厅 1 张
5 4 层 询标室 1 张
6 3 层 多功能开标室 1 张
7 2 层 开标区走道 1 张
8 2 层 大开标室（拍卖室） 1 张
9
评标区
安检区 1 张
10 评标室/电子评审室 1 张
11 评委餐厅 1 张
12 评委隔夜休息室 1 张
13
业务工作区
电子监察大厅 1 张
14 行业监标室 1 张
15 18 ㎡办公室 1 张
16 公共卫生间 1 张
17 会议室 1 张
18
室外
围墙、主入口大门和传达室 1 张
19 15 层屋顶 1 张
20 电动车车棚 1 张
（7）提供主要材料设备明细表。
（8）BIM 等信息技术的使用(通过 BIM 技术，对主门厅、业务大厅两个重点
区域进行方案效果，对精装施工复杂区域进行节点施工工艺动画的 BIM 模拟，视
频总长不少于 90 秒)；提供本项目的 BIM 技术数字化施工实施方案，能够使用数
16
字化扫描及放线控制施工质量，成交后，BIM 成果满足后期运营及维保阶段的服务，
所有权归采购人。
（9）设计说明书（含经济技术指标、主要材料表、造价分析估算表等）。
（10）以上设计阶段内容除已注明的外均为磋商阶段方案需提供的设计文件。
2、施工图设计（包括但不限于以下内容）：
施工图设计文件的深度需满足采购人及《JGJ/T 244-2011 房屋建筑室内装饰装
修制图标准》和《建设工程设计文件编制深度要求》 2016 版等相关规范的要求。
具体设计要求：
（1）施工图目录
图纸目录应包括序号、图纸名称、图号、电子档案号等，当图纸比较多需分册
装订时，每个分册均应有全册目录。如有选用标准图时，应先列新绘制图纸名称，
后列标准图名称。
（2）施工图说明
本装饰装修工程施工图设计的设计依据及现行有关技术法规。
说明装饰工程设计的工程概况，其内容一般应包括装饰工程名称、工程地点、
发包人、装饰工程范围、建筑面积、装修等级等。
对防火、防潮、防水、消声、抗震防震、防静电、防腐蚀、防尘、防辐射等
特殊要求的说明。特别是在消防设计说明中，应包括项目的建筑类别、耐火等级、
防火分区的划分，防火门、消火栓的设置、安全疏散标志的设计等需用文字交代的
内容。
为保证工程质量，施工中需要特别交代的内容，包括对新技术、新材料、新
工艺、新设备作必要的说明。
图例说明等。
（3）改造装修工程施工图
A．做法表和材料表
装修做法表为用表格形式表达房间和各部位地面、天花、墙面、隔断、固定设
施、装饰织物及其他装饰用材和需要交代的特殊做法。
材料表应注明主要装饰材料的名称、型号、规格、颜色、燃烧性能等级等。
B.装饰装修平面图
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大型装饰工程的平面图包括墙体定位图、楼地面装饰图、软装设施布置图、
立面索引图、防火分区及防火墙；防火门、消火栓等布置图等。
墙体厚度与材料种类应注明，亦可用图例表示，并标注墙体定位尺寸。
地面材料种类、地面拼花及不同材料分界线应予表示。（铺装图、墙地面排版
图）
卫生洁具、水池、台、柜等固定建筑设备和软装设施的尺寸、定位以及详图
索引。
建筑平面较大时可分区绘制，但需在各分区平面图的一角绘出组合图，并表
示分区编号和分区部位处轴线编号。
有关节点详细或局部放大图的索引。
防火分区、消防通道、防火门、防火卷帘、消火栓等防火设施。
地面上的电源插座、通讯插孔、地面灯饰等用电设施。
庭院平面设计图。
C.天花布置图
柱网轴线、编号及各种尺寸应标示齐全，并与建筑设计图一致。
房间名称应注全。并应标注天花底面相对于本层地面建筑面层的市局。
天花造型尺寸定位及详图索引。
天花灯具（包括火灾或事故照明）、风口、喷淋头、火灾探测器、扬声器、挡
烟垂壁以及疏散方向标志牌等。
天花组合平面图、管线综合图、天花排版图。
D.立面图
各不同室内立面，一般室内房间或公用空间各方向的立面均应画全。无特殊
装修要求者亦可不画立面图，可在装修做法表中予以说明。
立面图中应表示的内容：轴线与其编导轴线和外包尺寸，室内外高差尺寸，
墙柱面装饰造型、栏杆、台阶、线角等的尺寸及其它尺寸定位，节点详图索引等，
门窗标高和高度应分别注明，墙柱面上的灯饰、电源插座、电源开关、通讯插孔、
消防设备、空调控制器等的定位，立面装饰材料名称，材料分块尺寸及节点索引，
室内立面应将相应部位的天花剖面一并画出，并标注天花造型部分的尺寸与标高。
E.剖面图
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剖面图包括表示空间关系的大剖面图和表示墙身构造的墙身剖面，以及为表
达设计意图所需要的局部剖面。大剖面应剖在室内外空间比较复杂的部位。
剖面图应表达的内容：标高尺寸，装修材料图例应表示出来，楼板、梁等结
构件的尺寸一般应严格按结构图或实际情况画出，
F.局部放大图和节点详图
局部放大图和节点详图应表示出轴线位置，相邻部位可用剖断线或虚拟的总断
线断开。施工中的关键部位、需要重点表达的部位，均应绘制节点详图。
节点详图的索引和详图编号应有可追溯性。
（4）室内给水排水工程施工图（在原有基础上新增和改建）
A.图纸目录
先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图，图纸目录应包括图纸名称、
图号、电子档案号、图纸编号等。
B.设计说明
一般应在设计图纸之前有一个设计总说明。设计说明应包括设计依据、设计与
施工说明、使用图例等。在设计图纸中有需要特别说明的，可在每张设计图纸中加
附注说明。
C.平面图
平面图应标出给排水设备平面布置及管道走向、管径、坡度、坡向，底层平
面应标明给排水进出管道与室外管道的连接方式位置及标高。
复杂部分如开水间、卫生间、给排水设备及管道较多的地方，绘出局部放大
平面图。
当建筑物内用水点较多时，分别绘出各层平面卫生设备、生产工艺用水设备
位置（并注明名称或编号）和给排水管道平面布置图。
D.系统图
按一定比例分别绘出各种管道系统图，图中表明管道走向、坡度、管径、进出
口的（起点、末点）标高，各系统编号、各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接点
位置和标高。
E.局部设施
当建筑物内有提升，调节或小型局部给排水处理设施时，单独绘出其平面、剖
面及详图或注明引用的详图或标准图号。
19
F.详图
凡管道附件、设备、仪表及特殊配件需要加工又无标准图可利用时，应绘制详
图。
G.与装饰及其它专业的配合
若原有卫生间等用水点排水点在装饰设计中未变动，可接原土建的设计图施
工，装饰给排水可不出图。
经消防设计的喷淋喷头平面布置须在天花图上做，避开灯具及风口等位置，
既考虑装饰美观的要求，又保证符合消防规范的要求。
卫生间、厨房、展位等用水点，装饰给排水设计需作预留给水点及排水点，
包括管径、位置、坡度、埋深等。
在装饰平面图标明消火栓位置、型号等。
（5）智能化工程施工图
A.图纸目录
先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。
B.设计说明、系统图
一般应在设计图纸之前有一个设计总说明。设计说明应包括设计依据、设计与
施工说明、使用图例等。在设计图纸中有需要特别说明的，可以每张设计图纸中加
附注说明。各智能化系统的系统架构图及原理图。
C.智能化平面布置图;
智能化系统平面点位定位、线路连接等。
D.设备、材料表。
按整个项目分系统汇总列出设备和主要材料表。
对于智能化系统各系统出具主要设备的技术参数。
E.智能化与装饰及其他专业的配合
熟悉原设计图纸，结合装饰平面功能布置图，注明新增加的内容及其需求，协
调完成与原系统的接口。设备布置既要符合装饰设计要求，又应满足设计规范要求。
（6）电气工程施工图
A.图纸目录
先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。
B.设计说明
20
一般应在设计图纸之前有一个设计总说明。设计说明应包括设计依据、设计与
施工说明、使用图例等。在设计图纸中有需要特别说明的，可以每张设计图纸中加
附注说明。
C.强电平面布置图
配电箱、控制箱、灯具、开关、插座等平面位置定位、用电设备的线路连接各
回路编号、图例。
D.设备、材料表。
按整个项目汇总列出设备和主要材料表。
灯具样图及图片
对于较特殊的照明灯具（如发热量较大或重量较大的灯具）应该注明安装注
意事项。
E.电气与装饰及其他专业的配合
熟悉原设计图纸，结合装饰平面功能布置图，注明新增加的内容及其电力需求，
协调完成与原系统的接口。灯具布置既要符合装饰设计要求，又应核算照度是否满
足规范。
（7）空调通风施工图
熟悉原设计图纸，既考虑装饰美观的要求，又保证符合本专业的规范要求，同
时完成天花组合平面图。
（四）设计成果确认
1、成交之后配合发包人进行设计成果的汇报及确认；
2、对设计范围内的设计成果配合发包人进行修改完善，含对相关专业的施工图
纸会审及图纸施工过程所产生的设计变更；（以上完善及变更费用导致工程量变更的
不再调整）
3、成交之后提供主要材料封样样板（实物样板）并配合完成样品安全检测工作；
4、施工期间应指派设计师驻场服务。
五、采购工作要求
（1）材料的采购计划的编制数量要准确、执行标准要明确、供货日期要符合进
度的要求。
（2）工程使用的材料、设备在使用前必须报采购人确认，并按规定报送检验，
质量符合设计及相关规范要求，未按规定检验或检验不合格的材料、设备不得用于
21
工程。对国家有强制性认证要求的设备与材料，必须附有效标志、检测报告等。材
料、设备单应包括：规格型号、生产厂家及数量，以备查验，经采购人确认封样后
成交供应商方可采购进场。
（3）成交供应商采购的材料、设备与设计或标准要求不符时，应按采购人及监
理工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的
费用。已使用的材料由成交供应商负责拆除，并承担相应的费用，由此延误的工期
不予顺延。无论采购人及监理工程师是否发现和制止，因使用不符合设计要求或不
合格材料、设备施工所引起的一切责任均由成交供应商自负。
（4）成交供应商采购的材料等，须按双方约定的材料品牌、规格要求供应至现
场，若有特殊原因需更改的，必须事先书面征得采购人同意。
六、施工阶段工作要求（包括但不限于）
（1）施工阶段主要工作为完成省级统一公共资源交易场地改造装修工程 EPC
项目，实施施工过程质量控制、进度控制、变更控制、施工费用控制、施工安全、
标化工地管理，分项、阶段验收管理，按要求的工期全面完成施工任务。
（2）施工文件要与工程施工进度同步形成，经批复的分项工程的开工报告、隐
蔽工程的签证验收。
（3）施工阶段要对工程进度、工程成本进行严格的控制，加强过程和环节的控
制，确保节点工期和总工期，确保工程投资控制在预算范围内。
（4）设计人员作为项目管理人员要到现场指导、服务，发现问题及时解决，保
证工程顺利进行。
（5）本工程质保期为两年，缺陷责任期至少符合国家规定。
七、项目管理人员要求
（一）设计关键岗位人员要求：
成交后，除设计负责人外，须配备建筑专业人员 1 名，结构专业人员 1 名，装
饰专业人员 2 名，安装专业人员 2 名，项目部设计关键岗位人员必须是本单位在职
人员，应持有相应的资格证书。
（二）施工关键岗位人员要求：
成交后，除配备项目经理外，还须配备项目技术负责人 1 人，关键岗位人员：
施工 1 人、质量 1 人、材料 1 人、资料 1 人、造价 1 人、安全 1 人、机管 1 人、劳
22
管 1 人、项目部设计关键岗位人员等，以上人员均必须是本单位在职人员，应持有
相应的资格证书。
（三）本项目的管理机构中，项目经理、设计负责人不得相互兼任。进场施工
后，项目管理人员必须全部到场，未经采购人同意不得更换。人员不到位的，采购
人有权解除合同，由此给采购人带来的损失，有权要求成交供应商给与赔偿。
（四）供应商所报项目团队必须全部驻场，不得兼任其它项目任何工作，成交
供应商所报项目团队注册证书及相关证书由采购人保管至工程竣工。
八、诚信要求
供应商必须按照采购文件要求签署诚信承诺书。
诚信承诺书内容为本项目实质性内容一部分，是供应商诚信行为、履约能力及
顺利完成本项目建设的具体体现和基础条件，如供应商签署诚信承诺书后，未按诚
信承诺书相关要求执行，采购人有权将供应商的行为上报有关主管部门、国家及地
方信用体系等部门予以通报公布。 |
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0531-82397489
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