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所属地区:山东 山东大学洪家楼校区、兴隆山校区整体物业管理及中心校区、趵突泉校区、千佛山校区部分公房物业管理竞争性谈判公告
1．谈判条件
项 目 名 称：山东大学洪家楼校区、兴隆山校区整体物业管理及中心校区、趵突泉校区、千佛山校区部分公房物业管理
建设资金来源:自筹
项目出资比例:100%
采 购 人:山东大学
采购代理单位：山东省建设工程招标中心有限公司
报 名 时 间：2011年12月9日—2011年12月13日下午4：30
报 名 地 点：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场2号楼33层北侧
联 系 电 话：0531-87087171
项目已具备竞争性谈判条件特邀请有兴趣的潜在供应商参加。
2．项目概况与谈判范围
2.1项目地点：山东大学洪家楼校区、兴隆山校区、中心校区、趵突泉校区、千佛山校区
2.2项目概况：
2.2.1 整体物业管理：
1、洪家楼校区占地面积206986.8平方米（不含家属区，含河道和学生宿舍区土地面积，含与教堂争议的西门南侧土地约5000平方米）。其中：
（1）公房建筑面积69688.50平方米；
（2）保洁面积为57470.9平方米；
（3）绿化面积为95834平方米。
2、兴隆山校区面积（不含家属区）土地面积590879.2平方米，河道土地面积约为90378.3平方米。其中：
（1）公房建筑面积179263.64平方米；
（2）保洁面积96255平方米；
（3）绿化面积291802平方米。
整体物业管理范围：校内所有公用设备设施系统主要包括供配电系统、弱电系统、暖通系统、给排水系统、电梯垂直运载系统、消防系统、监控系统、教学设备系统、校园设施、公房设施等；物业服务内容：包括教学保障、共用设备系统运行、维修与养护、校园环境保洁、绿化养护（含室内绿色植物配置与养护）、楼宇卫生保洁、楼宇公共秩序维护、楼宇消防管理校园与公房基础设施维修与养护、开水提供与浴室服务、邮政服务、特约服务以及其它事项等。
2.2.2部分公房建筑面积211024.96平方米，其中：
1、中心校区建筑面积83009.00平方米；
2、趵突泉校区建筑面积61618.56平方米；
3、千佛山校区建筑面积66397.40平方米。
2.3标段划分：五个标段。
第一标段为洪家楼校区整体物业管理；
第二标段为兴隆山校区整体物业管理；
第三标段为中心校区部分公房物业管理；
第四标段为趵突泉校区部分公房物业管理；
第五标段为千佛山校区部分公房物业管理。
2.4以上信息以竞争性谈判文件最终记载为准。
3．申请人资格要求
3.1本次竞争性谈判要求供应商具备的条件：
（1）参加本项目的供应商必须是在中国境内注册并具有独立法人资格的物业管理企业，企业注册资金不低于500万元且具有国家一级物业管理资质，企业物业资信状况良好，具备本公告要求的提供服务能力；
（2）需具有高校校园整体物业管理经验管理单体建筑面积5万平方米以上、累加建筑面积30万平方米以上的公房物业以及校园单体面积50万平方米以上校园物业的类似业绩；
（3）在济南市有固定的工作场所能够满足办公、仓储等要求并具有适应本项目需要的人员、工具和设备；
（4）所提供的资格、资质文件和业绩情况均真实有效具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好纪录；
（5）必须通过ISO9000质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、职业健康管理体系认证；
（6）需遵守《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、法规和规章在以往的投标活动中无违法、违规、违纪、违约行为；
（7）拟派本项目的项目经理应具备以下条件
1、拥护党和国家的各项方针政策遵纪守法思想品德高尚；
2、具有爱岗敬业、吃苦耐劳、团结协作精神；
3、具有本科及以上学位；
4、从事高校物业管理5年以上具有物业企业经理上岗证书；
5、年龄30-45岁；
6、身体健康。
（8）需在山东大学招标采购办公室登记备案。
3.2本次竞争性谈判不接受联合体。
3.3报名需交验的资料：
（1）企业法人营业执照副本原件；
（2）资质证书副本原件；
（3）法定代表人证书或法人企业授权委托书原件、法定代表人或授权代表身份证明原件；
（4）拟派项目经理的上岗证书；
（5）管理单体建筑面积5万平方米以上、累加建筑面积30万平方米以上的公房物业以及校园单体面积50万平方米以上校园物业的类似业绩（须出示原件合同以签订日期为准）；
（6）ISO9000质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、职业健康管理体系认原件；
（7）上述资料加盖公章复印件1套简单装订。
4．资格审查方式
资格预审或资格后审：资格预审
资格审查方式：合格制
5.联系方式
采购人：山东大学
地 址：济南市山大南路27号
联系人：艾量
电 话：0531-88363858 传真：0531-88363858

采购代理单位：山东省建设工程招标中心有限公司
地 址：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场2号楼33层北侧
联 系 人：刘雯
电 话：0531-87087171 传真：0531-88681052