受青岛市城阳区城阳街道东郭庄社区居民委员会的委托，城阳街道农村产权交易中心拟采用国内公开竞价的方式，根据项目报名情况，对东郭庄社区综合楼公开招租进行延期，同时对租赁费缴纳方式、履约保证金、注册资本金等项目适时进行了调整，欢迎符合条件的国内合法公民或单位参加投标，现将竞价有关事宜公告如下：
一、项目名称
城阳街道东郭庄社区综合楼租赁项目
二、项目基本情况
本项目分西、南边围四层，位于209省道以北、国城路以东，建筑面积8504㎡，本项目适合做酒店、宾馆、、办公写字楼、餐饮类农贸市场等，具体情况如下：
综合楼位于沿国城路和环城路交叉路口东北角，沿国城路为四层建筑，底下两层887.8平方米，适合做酒店、餐饮类。上面3-4层1246.36平方米（独立电梯）适合做宾馆、旅店类。综合楼西侧924.27平方米（四层原社区办公用）适合办公写字楼，原设计农贸市场在中间二层面积2435.45平方米。
沿环城路网点3-4层，面积3010.12平方米，适合办公，综合酒店宾馆等。综上合计综合服务楼整体面积8504平方米。
综合办公楼市场租赁明细
序号 项目名称 结构 面积（㎡） 评估单价（元∕㎡/年 估价金额
1 综合商业楼1 框架3层 887.8 161.66 143521.74
2 综合商业楼2 框架3层 924.27 152.08 140562.98
3 综合商业楼3 框架3层 1246.36 93.44 116459.88
4 综合商业楼4 框架3层 2435.45 112.65 274353.44
5 办公楼1-4层 3010.12 120.45 362868.95
6 合计 8504 1037466.99
三、报名须知
(一)本项目进行整体招租，不分租。
（二）承租年限：租期为20年，每5年递增10%，到期后重新公开招租。
（三）竞价原则
1、投标最低报价:1037466.99元/年。
2、本项目租赁实行竞租者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。
3、采取现场公开竞价的办法，竞标人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。
4、投标人为两人或两人以上的，竞价加价基础以年租赁费作为起拍价，即每次叫价：每次加价幅度为10000元/年或10000元/年的倍数，按竟租价高者竟得租赁权。
（四）租金收取及结算方式
租赁模式采用先缴款后租用的方式，中标后签订合同5个工作日内交清首年租赁费，以后每年按季度缴纳租赁费，具体支付时间按合同约定执行；若中标者未按要求交纳租金，视为自行弃权，投标保证金不予以退还。
本项目给予10个月的装修免租期，租赁费为不含税价，中标方如需发票，由此所涉及的税金及其他费用由中标方承担。
（五）保证金
1、本项目收取保证金，投标人需先到社区财务缴纳保证金，方可进行报名，报名保证金为500000.00元。
2、投标保证金以转账形式交到东郭庄社区财务。
3、投标人提供虚假资料的，经查证核实后所递交的保证金将不予退还。
4、投标人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消投标资格，没收投标保证金；被确定为成交的投标人，除取消中标资格外，五年内不得参与城阳街道社区集体经济组织产权交易活动。
5、未成交的投标人的投标保证金将按规定予以退还（不计利息）。
6、被确定为成交的投标人，投标保证金5万元转为经营保证金，其余转为当年租金（履约期间不计息）。
7、如中标公示无异议后，中标人无故不签订协议的，取消中标资格，罚没保证金。
（六）租赁条件
租赁本项目不得从事影响社区环境、居民日常生活的项目、违法乱纪等活动，或其他不符合东郭庄社区相关规定的经营项目
未经东郭庄社区同意和有关主管部门审批，不得随便改变房屋结构及在房屋内随意乱搭乱建。违反本条款规定，出现的一切损失自负。
（七）规范房屋管理
1、为规范房屋管理，本项目实行整体租赁，由中标方在合同履约期间统一对本项目实行整体运营及其相关的物业管理，按合同约定向社区缴纳租赁费的方式；
2、本建筑物产权归东郭庄社区所有，租赁不改变产权归属，租赁者无权用本建筑物做任何形式抵押。
3、不准扩建永久性建筑物，如遇社区或国家建设需要征用土地，终止合同（提前三个月通知），地上建筑物不予补偿。
4、建筑物周边广场由承包方按社区规划设计自行铺装整理，费用由承包方自理。
5、社区协调供电至建筑物就近，费用由社区承担，现场内设施用电由承包者承担，承包者按月缴纳电费, 租赁者因经营发生的债权债务与社区无关。
6、本综合楼内有自来水水源，用水由承包方自行调整。
7、合同履约期间
（1）中标方在自行运营招租期间，对第三方承租客体发生的物业管理、水电暖气费收取等相关费用负有监管责任，如因第三方承租客体产生的费用，未在规定时间缴纳的，社区有权向中标方追索；
（2）中标方需在合同约定的期限和框架内合法进行经济活动，如有违背，社区有权扣除履约保证金或向他方进行追索；
（3）合同履约期间，中标方在自行运营招租期间，由此产生的第三方需同时到社区签订备案协议，并自觉遵守合同履约期间的有关规定，合法进行经济活动。
（八）竞投人（含三代以内直系亲属和姻亲）未结清社区合同款项的，不得作为承租人参与本项目竞投，结清后方可有资格报名参与竞投，望竞投人须知。
（九）竞投者凭本人居民身份证、营业执照副本、法人登记证、委托书、投资意向书和投标保证金收据参加竞标活动，每个竞投者参与现场竞价的人数不超过1名，其他人员不得入场。
（十）承租方需具备承揽专业租赁业务的资质，专业公司具备专业管理团队，出现招标文件中未涉及的情况，由招标领导小组现场商定,投标人必须认可。
（十一）本项目不集中组织现场勘踏，由竞投人自行前往，竞投人应对项目现场进行充分详尽的勘探，勘探质疑应在规定的时间以书面形式向所在社区提出，由社区研究后统一进行书面答复，过期视同无异议，开标现场按规定程序组织开标，不受理质疑。
（十二）竞投人一经参与开标视为对本项目无异议，应自觉遵守会场纪律，不得在会场大声喧哗、扰乱会场秩序、伙同他人串标或者威胁他人投标等行为发生，一经发生，自行清理出场，五年内不得参与城阳街道社区集体经济组织产权交易活动，所缴纳的保证金不予退还。
四、投标人资格要求
1、投标单位应具备的条件
（1）投标单位资格条件符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商资格条件：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。
（2）营业执照具有承揽租赁业务等相关活动的范围，注册资金100万元及以上。
（3）需具备专业的管理团队，包括：招商、运营、物业、后期设备维护检修、检测等专业的人员
2、投标人不得和招标单位存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的投标。
3、本项目不接受联合体投标。
4、策划运营能力
（三）开标时法人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。
投标公司开标时需提供本项目招商运营策划方案，包括但不限于项目整体认知、定位、服务目标、规划设想、营销方案、物业运营管理方案、人员配置及组织架构、风险防范措施。
（四）投标人（含三代以内直系亲属和姻亲）未结清社区合同款项的，不得作为承租人参与本项目竞投，结清后方可有资格报名参与竞投，望竞投人须知。
五、报名要求
本项目实行现场报名，有意参加本项目投标的企业，请携带以下资料原件及复印件（复印件需加盖公章一式两份）进行报名，否则视为投标报名无效。
1、公司证件
（1）营业执照副本（经营范围以房产租赁为主内容）
（2）税务登记证（如未三证合一）
（3）其他证明性材料（可以充分证明本单位资质优势的其他材料：荣誉表彰、获奖证书、评定等级等等）。
2、法人证明性材料
投标单位法定代表人的《法定代表人身份证明书》
3、授权委托人证明性材料
（1）委托代理人的《授权委托书》及身份证（如果委托）
法人《授权委托书》要求：①无投标单位行政公章及法定代表人签字或盖章的视为无效授权；②授权范围应包括本文件涉及的全部内容而不得有缺项。
（2）受托代理要求同时属于本投标单位人员近3个月内的有效社保证明
（3）法定代表人不能到场的，需同时提交法定代表人身份证明书及身份证原件和法定代表人授权委托书及受托人身份证原件。
4、专业人员资格证书及身份证(公司不少于5名)；
需提供原件及复印件，同时属于本投标单位人员近3个月内的有效社保证明
5、业绩证明
投标人至少提供1个年内实际提供咨询、租售代理并成功的面积在10000㎡以上的房产项目。（以合同原件为准，审原件留复印件并盖单位章）
6、投标保证金凭证
报名时投标人需提供投标保证金缴纳收据原件及复印件各1份。
7、投资意向书
（三）开标时法人和自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。
（四）投标人（含三代以内直系亲属和姻亲）未结清社区合同款项的，不得作为承租人参与本项目竞投。结清后方可有资格报名参与竞投，望竞投人须知。
详见：附件《报名表格》
六、报名时间、地点
（一）符合上述条件的投标人可至青岛市城阳区城阳街道农村产权交易中心（104房间）填表报名。
1、报名时间：2019年1月29日--2019年2月3日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00 法定节假日除外）
2、报名地点：青岛市城阳区城阳街道办事处平阳路451#
3、联系电话：0532-87757368
4、报名表格：请到城阳政务网-农村产权交易相关资料下载(资产资源类)
七、答疑
1、本项目不集中组织现场勘踏，由竞投人自行前往，对现场做到详尽勘探，一经勘探成功后，视为无异议，开标现场不受理答疑，望竞投单位须知！
2、竞投人现场勘探过程中，投标方有质疑的，请答疑期间以书面形式递交到农村产权交易中心，经社区研究后，统一书面答疑。过期后不再受理，视为无意义。
3、答疑递交时间：2019年1月29日--2019年2月3日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00 ）
4、答疑答复时间：2019年2月11日（上午9：00 -11:00，下午2：00-4：00 ）
八、联系单位、地点及联系方式
集中竞拍机构：青岛市城阳区城阳街道农村产权交易中心
联系电话：0532-87757368
地 址：青岛市城阳区城阳街道办事处平阳路451#
出租人：青岛市城阳区城阳街道东郭庄社区社区居民委员会
联 系 人：赵主任 联系电话：13589233288
地 址：青岛市城阳区城阳街道东郭庄社区
东郭庄社区电子屏幕、公开栏
2019 年1月29日
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山东运营中心联系电话：（免长途费）
0531-82397489
13685321419 业务咨询QQ：