蓬莱市住房和规划建设管理局蓬莱市创发新区PPP项目公开招标公告

类别：招标信息---工程招标地区：烟台市更新时间：2018-2-13 浏览次数：15 关闭 |

蓬莱市住房和规划建设管理局蓬莱市创发新区PPP项目公开招标公告根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》和《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等有关法律、行政法规以及省市规范性文件规定，就蓬莱市创发新区PPP项目（项目编号：蓬莱政采（泰和）2018-007号）以公开招标方式组织政府采购。现将公开招标有关事宜公告如下： 1、项目名称：蓬莱市创发新区PPP项目 2、项目编号：蓬莱政采（泰和）2018-007号 3、授权主体：蓬莱市人民政府 4、采购人：蓬莱市住房和规划建设管理局 5、采购需求 5.1项目规模及内容： 5.1.1项目选址本项目位于山东省蓬莱市境内，北至海滨东路，西至银川路，东至西安路，南至广州路。 5.1.2建设内容、规模及标准根据《蓬莱创发新区及周边规划设计》中提出的该区域的建设内容及基本规划指标，将部分建设内容纳入本项目范围，包括创发中心区、生态中心区、文化中心区、创发孵化区四大区域的建设，以及道路与交通设施、绿化与广场、地下综合管廊等公共基础设施。项目总平面功能布局图详见后附招标文件。 5.1.2.1生态中心区生态中心区主要建设内容为生态公园，位于创发中心区北侧，南邻天津路，北邻海滨东路，西邻银川路，东邻西安路。生态公园占地面积103.34亩。生态公园以“生态游憩+休闲运动”为核心，以公共绿地、防护绿地、风景林地及道路绿化共同构筑有机的绿化网络，提供充分的绿化空间，着力体现绿色之道、低碳生活的理念，打造具有生态旅游、体育、休闲、娱乐等功能的综合休闲公园，成为创发新区的后花园景观。 5.1.2.2创发中心区创发中心区为整个创发中心的核心区域，建设内容包括科创产业研发楼1#、科创产业研发楼2#、科创产业研发楼3#、科创产业研发楼4#、科创产业研发楼5#、科创产业研发楼6#。创发中心区总占地面积250.5亩，总建筑面积20.6万平方米，其中，地上建筑面积14.7万平方米，地下建筑面积5.9万平方米。 5.1.2.3文化中心区文化中心区，建设内容包括市民文化活动中心（城市规划展览馆、图书综合馆、市民活动中心、博物馆、科技馆等功能分区）和文化广场（天圆地方广场、世纪莲花广场）等。文化中心区总占地217.6亩，总建筑面积11.8万平方米，其中，地上建筑面积4.1万平方米，地下建筑面积7.7万平方米。 5.1.2.4创发孵化区创发孵化区，建设内容包括创发孵化楼1#、创发孵化楼2#、创发孵化楼3#、创发孵化楼4#。创发孵化区总占地面积34.5亩，总建筑面积6.83万平方米，其中，地上建筑面积4.53万平方米，地下建筑面积2.30万平方米。 5.1.2.5道路及交通基础设施创发新区区域内道路系统以“四横两纵”为骨架设计。本项目范围内拟新建道路主干道、支路等总面积211600平方米，占地约317.40亩。 5.1.2.6综合管廊本项目包括北京路、银川路、西安路三条路段的地下管廊的建设，各路段综合管廊具体建设内容包含管廊及管廊内外所有专业管线。管廊方面包含综合管廊主体工程、管廊基坑工程、管廊附属工程（消防、通风、供电、照明、监控报警等）等。近期考虑管廊内的入廊管线包括给水、电力、弱电、中水等，远期考虑敷设燃气、热力、雨水、污水管线。地下综合管廊建设情况见下表所示：表1-1 综合管廊建设规模

序号	道路名称	范围	管廊长度（m）
1	北京路	银川路-西安路	900
2	银川路	天津路-广州路	1200
3	西安路	天津路-广州路	1200
合计			3300

综上，本项目总用地面积923.35亩，约合61.56公顷；总建筑面积39.23万平方米，其中，地上建筑面积23.33万平方米，地下建筑面积15.90万平方米。 5.2建设工期本项目建设共分为两期进行，建设期共4年。一期2年。一期主要建设内容为：道路交通基础设施；地下综合管廊；创发中心区的科创产业研发楼1#、科创产业研发楼6#；文化中心区市民文化活动中心；创发孵化区的创发孵化楼1#、创发孵化楼2#、创发孵化楼3#、创发孵化楼4#。二期2年。二期主要建设内容为：生态中心区的生态公园，创发中心区的科创产业研发楼2#、科创产业研发楼3#、科创产业研发楼4#、科创产业研发楼5#。 5.3项目投资规模根据经批复的《可行性研究报告》，本项目总投资为207426.42万元，其中建设投资199189.48万元，建设期贷款利息8236.93万元。项目最终总投资以蓬莱市政府审定的项目竣工决算为准。 5.4运作模式本项目采用BOT（建设-运营-移交）模式进行运作，政府方出资代表与社会资本合资组建合营项目公司；实施机构与项目公司签订《PPP合同》，授予项目公司负责本项目的投融资、设计、建设、运营维护以及取得合理收益的权利，合作期满后，项目公司将全部项目设施无偿移交给政府方。 5.5项目合作期限本项目共分为两期进行建设。一期合作期22年，建设期24个月，运营期20年。二期合作期22年，建设期24个月，运营期20年。 5.6回报机制：采用“使用者付费+可行性缺口补助”的回报机制。 5.7本项目采购执行政府采购相关政策，优先采购本国货物和服务，必须进行的技术引进和转让需符合国家政策和有利于国内行业的发展。项目中涉及到的设备、材料属于政府采购节能产品、环境标志产品的，须符合相关规定。 6、招标文件的获取本项目采用资格预审方式，不允许未通过资格预审的社会资本参与竞争，不接受资格后审，已通过本项目资格预审的社会资本按以下方式获取本项目招标文件： 6.1时间：2018年2月13日起至2017年2月26日（法定公休日，法定节假日除外），每天8：30至17：00（北京时间，下同）。 6.2方式：本项目采用资格预审方式，已通过本项目资格预审的社会资本，可在规定时间内到烟台市莱山区港城东大街1295号，百伟大厦22层，现场领取或邮寄招标文件，文件费为300元，逾期不领取视为自动放弃投标。 6.3说明：社会资本未从本项目采购代理机构合法获取招标文件的，其投标文件无效，且因此引起的一切后果，由社会资本自行承担。 7、投标文件的提交 7.1提交投标文件时间：2018年3月6日8：30至9:30止。 7.2提交投标文件截止时间和开标时间：2018年3月6日9:30时（北京时间）。 7.3提交投标文件和开标地点：蓬莱市政府采购大厅（蓬莱市海滨路3号八仙居宾馆3号楼会议室）。 7.4逾期提交或者未送达指定地点的投标文件不予接受。 8、。 9、联系方式采购人：蓬莱市住房和规划建设管理局地址：烟台市蓬莱市南关路124号联系人：李海波电话：0535-5601286 采购代理机构：山东泰和建设管理有限公司地址：烟台市莱山区港城东大街1295号百伟国际大厦22楼联系人：史常宏联系方式：0535-6658998 电子邮箱：thzhaobiao@126.com附件：
创发新区PPP招标文件定稿.pdf
招标文件附表.xls
创发新区PPP项目合同(草案).pdf