济宁学院附属高级中学物业管理费需求公示

　　一、采购人
　　　　名称：济宁学院附属高级中学
　　　　地址：山东省济宁市金宇西路25号
　　　　联系方式：(0537)Tel:6591986；Fax:6591602；Email:wuxiaoming6509@163.com
　　　　项目联系人：张伟华
　　　　联系电话：6591986
　　二、项目概况
　　　　项目名称：济宁学院附属高级中学物业管理费
　　　　项目背景：物业社会化服务
　　　　项目预算：67.9万元，其中：预算资金67.9万元，借贷资金0万元，其他资金0万元
　　三、拟采购标的
 品目代码 品目名称 计量单位 数量 备注
C07 物业管理服务 项 1 
 
　　四、项目需求
　　　（一）供应商资格要求
（Ⅰ）《采购法》要求
具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（Ⅱ）其他法律、法规要求
无
（Ⅲ）采购人规定的特定条件
无
 
　　　（二）技术要求
 品目代码 品目名称 详细技术要求(实质条款用★标示) 实质条款 实质条款原因说明
C07 物业管理服务 物业范围：

1.济宁学院附属高级中学（位于济宁市金宇路19号，面积约43000m2）。

2.济宁学院附属高级中学新校区（位于济宁任城大道南，心酒厂东，面积约104005 m2）。

二、管理服务人员配置及要求

1.岗位最低配置：济宁学院附属高级中学保安（校本部10人，新校区7人）17人，绿化保洁9人，总计26人。

2.物业公司必须按国家规定，为每位从业人员缴纳各种必缴的社会保险。
 无  
 
　　　（三）服务要求
 品目代码 品目名称 详细技术要求(实质条款用★标示) 实质条款 实质条款原因说明
C07 物业管理服务 物业管理服务内容

（一）保卫保安

负责对物业服务范围内的设备、物品负有防盗、防窃、进行保护的责任；负责监控管理，确保24小时值班，按采购人的规定对监控数据进行管理，保证监控数据时间上的连续性；负责物业服务范围内的门卫、安全管理；负责物业服务范围内所有车辆行驶和停放秩序的管理服务；在紧急情况下组织人员疏散；安全标识布置。负责物业服务范围内的公共安全防范与秩序维护。大型会议、重大集会和举办各种活动及法定节假日期间加强巡逻防范，保证物业区域的安全和稳定，防止意外事件发生。

（二）保洁服务

1.日常维保服务：物业服务范围所有室内及公共区域、设备、设施、物品的保洁；

2.按要求配合各类卫生检查工作，配合做好各类大型集会的会前准备、会中服务、会后处理工作；

3.垃圾收集并清运至指定地点；

4.定期消杀：确保服务区卫生状况达到良好状态；

5.考虑学校寒暑假时间较长的特殊性，按要求配合做好其它临时安排的工作。

（三）绿化服务

1.物业服务范围公共区域内树木、草坪、花坛及绿化小品的日常养护和补缺（补缺植物由采购人购买）及办公室、会议厅（室）和有关活动场所花卉的养护工作等；

2.执行物业服务范围公共区域内绿化规划，受甲方委托执行物业范围公共区域内绿化管理规定。

五、物业管理服务要求及标准

（一）交通秩序

1.车辆进出，停放有序；

2.道路通畅，无堵塞现象。

工作内容
 定岗监控
 交通疏导
 巡视检查
 事故处理
 人员素质
 
工作要求
 24小时
 14小时
 随时
 事故发生后15分钟到达
 掌握法律法规常识，交通指挥、疏导技能，各类事件处理程序
 
工作标准
 及时发现异常情况
 车辆停放整齐有序
 及时处理各种突发情况
 保护现场，制止纠纷，疏导交通，妥善处理或及时报案
 文明用语

微笑服务
 

（二）安全保卫

24小时值班巡逻，进出大门设立门岗，监控外来人员和进出车辆，纠正违章行为，公共秩序良好。建立安全应急预案，及时处理突发事件，确保公共安全。无重大治安案件、刑事案件和火灾发生。

工作时间
 工作区域范围
 主要工作内容
 
24小时
 领班
 主要负责本班具体工作的安排及调度，并负责公共区域的巡逻，协助主管处理突发事件。
 
校门口
 校门口区域安全防范，治安清理，维持工作人员、物品进出秩序管理工作，对上访人员做好正确引导工作。
 
楼内巡逻
 负责楼馆内办公区域安全防范
 
地面巡逻
 负责地面停车场车辆停放的引导、巡视、检查，配合其他保安岗的工作。
 

（三）保洁服务

1.楼内公共区域卫生保洁

（1）要求：每天至少清扫两次，包括收集垃圾；公共区域所属玻璃门窗随时清洁，楼梯扶手及楼道画框每天用抹布擦拭干净；楼道每天至少清扫两次，保持地板干净。

（2）标准：

a.地面：目视干净无污渍、无垃圾、无灰尘、无烟蒂、无纸屑，瓷砖地面光亮洁净；

b.天花板墙面：目视天花板无蛛蛛网，无灰尘积附，目视墙面无粘附物，墙角无蜘蛛网及沉积附物；

c.玻璃门窗：目视无灰尘，光亮透明，其他门窗及窗台无灰尘及附着物；

d.其他设施：表面无灰尘及附着物；

e.走廊护栏：目视无灰尘，无蜘蛛网或沉积附物。不锈钢光亮，无灰尘，无污渍。

2.楼外部分

（1）要求：每天两次清扫地面的灰尘和垃圾，保证无积水；工作时间内不停地循环保洁，以保持地面无垃圾，无烟蒂等杂物。果皮箱、垃圾桶每天清洁一次，并保持外表干净；室外宣传栏、雕塑每天擦拭干净一次。

（2）标准：地面无杂物积水、无烟蒂、无纸屑、无明显污渍、泥沙；果皮箱、垃圾桶外表无明显污渍；宣传栏、路牌目视无污渍。垃圾车（点）周围地面无垃圾和杂物，无臭味、无蚊蝇，垃圾车（点）表面保持清洁，不留有垃圾过夜，垃圾日产日清。

3.公共卫生间保洁

（1）要求：每日清扫四次以上，第一必须在上午8点前做好，同时根据卫生间不同的设施进行保洁，包括及时冲洗小便池（器），擦拭洗手盆、水龙头、台面、镜面、排气扇等；地面用干拖把拖干，保持干燥干净；便池不得有污渍，如发现应及时用清洁剂清洗；每天使用适量的塔香或香丸，保持卫生间无异味。

（2）标准：卫生间内空气无异味，地面、墙面、镜面、天花板、洗手盘、便斗、厕位等目视无污渍，无灰尘，排污管道要畅通。

（四）美化绿化

精心养护，确保服务区域树木生长良好，无病虫害；保持校园绿化，空地无杂草，加强绿地保护，制止一切侵占和损坏绿化的行为，对区域内的绿化情况要进行经常性巡查，发现问题及时处理。 无  
 
　　　（四）安全要求（标准）
按相关安全要求
　　五、公示期限(不得少于3个工作日)：自2017年12月13日至2017年12月18日